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21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,8月首周上海全市新建商品住宅累计成交套数为1072套,成交面积为12.7万㎡,环比分别下降了47.4%、45.8%,成为全市连续18周来的最低水平。但同时,新建商品住宅成交均价则约为2.16万元/㎡,环比提升1.4%。
上海楼市上一次周成交套数在1千套左右还是今年3月中旬,当时的全市成交量受到刚出台的房产税、严征营业税等政策直接抑制,而市场本身也未从春节淡季中恢复。
与3月不同,市场人士在分析本次8月首周的成交量走低的原因时,更多地将其归结于交投双方对后市信心的不足,新老政策的叠加作用市场成交量形成了强烈影响。而面对淡季,开发企业在经过长达16个月的政策制约后资金面终于普遍迎来紧绷状况,因此选择了谨慎推盘,也是8月首周成交偏低的原因。数据显示,8月首周,上海新建商品住宅供应面积为6.32万㎡,为连续第二周下降,仅约为7月平均水平的38%。
成交类型方面,8月首周全市新建别墅项目累计成交套数为103套,环比下降44.6%,成交均价为2.7万元/㎡,环比下降10%。公寓项目则累计成交套数为969套,环比下降47.6%,成交均价为2.03万元/㎡,环比提升4.9%。从数据上看,公寓项目由于刚需“力挺”,尽管成交量出现大幅下滑,但价格却始终没有受到市场低迷的明显影响。
每年的7、8月均为楼市淡季。但需要指出的是,部分选择“抢跑”的开发商已在暗中潜伏,目前新增供应的减少可理解为“暂时的平静”,有销售压力的开发企业必然将锁定“金九银十”,酝酿对策,在9月将其项目集中上市。·上·海·热·线·
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