数据显示，上周（8月22日—28日）上海市新建住宅新增供应面积环比大幅回落，仅为10.48万平方米，环比前一周下跌48.35%，再度惨遭腰斩，其中公寓项目有6批次，共8.9万平方米的供应，环比跌幅达52.5%；别墅项目仅有1个项目、1.5万平方米的供应。汉宇地产市场研究部报告显示，8月全市共有27个住宅项目取得预售许可证，一手房累计新增供应面积约67.57万平方米，环比上月缩幅超过两成，由于大量需求受到抑制而积压，市场仍呈现供大于求态势，从供需表现看，上月供求比达1.18：1。

　　从成交量看，上周本市新建住宅成交面积为13.49万平方米，环比下降1.69%，8月各周成交面积均未超过15万平方米；全月一手房成交面积约57.3万平方米左右，环比锐减25.6%，创下近5个月以来新低。不过，虽然供求均非常疲弱，但成交均价依然居高不下，全月成交均价约2.18万元/平方米，环比微降1.1%。

　　展望9月，巨大的去库存压力对于未来房价的压力不容小视。截至8月底，本市一手房库存面积仍高达880万平方米。而9月期间，预计有52个新盘项目上市，21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，52个新盘项目中有34个为住宅项目，嘉定主城区、嘉定南翔、闵行七宝、浦东三林、青浦朱家角、杨浦新江湾城将有2个及以上项目入市。在这些板块中，目前新建住宅存量积压较严重者为嘉定主城区和杨浦新江湾城。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，8月新房供销水平体现了淡季“本色”，这与购房者顾虑较多及开发商仍持较高姿态不无关系。虽然房价目前尚无明显松动迹象，但市场上话语权的相对转换已使卖方不再强势，项目品质一般、可替代性较强的公寓产品，若无更明显的实际价格让步体现，9、10月的成交量难有突破。

　　汉宇地产表示，上海住宅成交均价8月份并未出现显著降幅，这主要依靠中外环多个中端楼盘的有力支撑。但随着政策对于楼市影响力度愈发体现，开发商及客户对于后市心态势必会受到冲击。近期开盘项目当月的平均销售率，已由去年下半年的60%—70%大幅降至30%—40%。基于房源库存压力考虑，不少面临成交受阻问题的项目为刺激销售进度，都采取加大促销打折力度方式，届时住宅价格有望出现调整。