虽然上海楼市在7月的最后一周迎来一波翘尾行情，但在“沪四条”逐步生效及季节性因素的共同作用下，8月楼市再度被“打回原形”，上周商品住宅供需量均出现大幅度萎缩。

　　供应量方面，汉宇地产数据显示，8月第一周（8月1日-8月7日）本市新建商品住宅新增供应面积仅为6.32万平方米，时隔近10周后再度回落到10万平方米之下，环比缩减62.56%，仅约为7月平均水平的38%。从供应项目所属类型来看，别墅供应体量出现少有的超过公寓供应的情况，青浦赵巷板块的“香水湾”、嘉定北部板块“天居玲珑湾”及金山朱泾“宝华铂翠豪庭”等多个别墅项目入市。21世纪不动产统计上海区域市场中心统计显示，8月首周公寓类项目共计3批次、约2.82万平方米的供应量，环比降幅75.7%；别墅依旧有5批次，供应量为3.5万平方米，但环比仍下降34.5%。

　　成交量方面，21世纪不动产数据显示，全市新建商品住宅累计成交面积为12.71万平方米，环比萎缩45.8%；而1072套新建商品住宅的周成交水平，则比前一周下降47.4%，也创下本市18周以来的最低水平。不过，由于高端项目的入市在一定程度上推高了成交均价，8月第一周的成交均价约为2.16万元/平方米，环比提升1.4%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，上一次周成交套数在1千套左右出现在今年3月中旬，当时成交量受到刚出台的房产税、严征营业税等政策直接抑制，市场本身也未从春节淡季中恢复。而8月首周成交量的走低，则表明交投双方对后市信心的不足。此外，开发企业面对淡季选择谨慎推盘，引起新增供应下降，也是上周成交偏低的原因。

　　从成交区域看，外围区域成交仍为主流。宝山、嘉定、南汇、奉贤、松江区和浦东新区在上周的成交面积均在1万平方米以上，合计占全市成交总量72.8%，与7月水平保持一致。而此前低价项目供应较为突出的宝山、嘉定、南汇三区，名列成交面积前3名，成交面积分别为2.75、1.75和1.39万平方米。业内人士认为，成交主要集中在低价项目供应比较突出的外围区域，显示出刚性需求仍是当前市场的主流。