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发布时间： |
2006年05月22日 18:14 |
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长期以来，房地产开发商拥有土地的数量以及获取土地的价格，在业界一直被视为“绝密”，购房者对此更是一头雾水。虽然建设部对“地荒论”作出过驳斥，但记者发现，在不少地区，土地价格、待开发土地面积等信息之不透明、不对称，已成为推动住房价格飙升的重要因素。
典型案例：３万元一亩圈了一万亩
圈地手段：以租用形式使用
据内部人士透露，广东一著名地产企业在广东省一县级市以每亩３万元的价格圈了一万亩土地。由于这个数字远远超出广东省下达的年新增配额，这个企业累计只有３０００亩土地办出手续，其余以租用形式使用。
“这个企业采取的形式是，与当地有关方面签署框架协议，与土地所在镇签署买卖协议。虽然还有７０００亩没有办出手续，但这些土地实际上已经属于这家企业，今后以协议价格慢慢办出。”这位内部人士称。
去年以来，已有六七个发展商在这个面积不大的小城里扎堆圈地，总面积达三四万亩，相当于一个镇的土地面积。由于国家对新增经营性土地面积每年都有数量限制，这些土地均采用了“超常手段”。
典型案例：万家乐在顺德大量圈地
圈地手段：“以地抵债”形式取得
在顺德桂畔海附近，著名企业万家乐拥有大量土地可供开发，这些土地是在顺德财政困难时期通过“以地抵债”形式取得的。
“在顺德，人人都知道万家乐圈了很多地，但这家企业究竟圈了多少地，还有多少土地闲置无人知晓。”当地房产商对记者如是说。
主管顺德区国土资源的简本生表示“也不清楚，查这个问题要去顺德区公有资产管理办公室。”当记者拨通电话时，这个办公室一位科长却说“这个事情与我们没有关系，不清楚具体情况。”
典型案例：天价拿下中心城区地块
圈地手段：一番“运作”大降成本
在佛山中心城区，汕头某开发商两年前以每亩２００万元以上的价格拿下“天湖郦都”的地块。在本地开发商眼里，价格高得不可思议。但后来，这个开发商以填埋高压线经费超支为由，顺利更改了楼盘的容积率。一番“运作”下来，开发成本大大降低。
而在广州，城启集团则通过伪造公文和擅自更改规划等手段，大量增加建筑面积。业内人士指出，房地产规划这种重要信息，原则上应该通过媒体公开发布，但事实上没有做到，以至于购房者无法通过政府渠道了解相关信息。
“如果知道规划，我就不会上‘城启’的当了。”一位城启的业主对记者说。
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