| 来源： |
北京青年报 |
发布时间： |
2009年11月23日 07:46 |
作者： |
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“房价太高”的喊声四起，四处托人买房的却一抓一大把；股市动荡，但地产企业频频上市连造首富；租售比这个国际上通用的投资原则，却在北京楼市彻底被忽略，没有人投资房产的时候会想起；临近年关，新一轮抢购潮又开始出现……２００９年的楼市在让人荡气回肠的同时，又彻底失去方向，说不好现状，看不懂未来，看到的是热热闹闹的一个个场景中，一些看似悖谬的怪现象正在上演。
１５４位地产富豪扎堆富豪榜
楼市动辄几十亿、上百亿的房企融资，以及卷土重来的房企上市潮，让地产“首富频出”成了时下楼市最热闹的一景。
１１月５日，《福布斯》发布２００９年中国富豪榜单，比亚迪董事长王传福以３９６亿元身家登顶内地首富。但是，榜单发布当天，正是恒大地产在港上市首日，之前位居《福布斯》第８６位的恒大地产董事局主席许家印持股市值达４８０亿港元，仅上市资产就超越了王传福，“首富”当日易主。龙湖地产１１月２１日香港上市，也成就了女老板吴亚军“地产第二女富豪”之名。统计同时显示，在《福布斯》２００９年中国富豪榜上，中国有１５４位个人和家族房地产富豪扎堆在这个富豪榜上，地产行业富豪占比高达３８．５％。
内地房企靠“囤地”融资
正所谓外行看热闹，内行看门道，事实上，部分学者和开发商在接受记者采访时，对“首富频出”的现象不以为然。
北京嘉恒置业投资有限公司董事长李磊认为，“香港认可的上市指标就是土地储备，多家赴港ＩＰＯ房企融资的核心竞争力就是‘土地储备量’，也正是如此，恒大会说自己有５１００万平方米的土地储备，龙湖也称有１９００万平方米的土地储备。而事实上，这与国土部的有关规定并不符合。”据介绍，２００７年１１月，国土部曾出台过文件，明确只有开发商付了全部的土地款才能获得土地证，以此判断，很多ＩＰＯ企业所谓的“土地储备”根本不实，根本不是国土部认可的“土地储备”；另一方面，ＩＰＯ房企为上市“囤地”，也不符合国土部有关闲置土地处置的规定，而这如果不引起有关部门注意的话，将会引发新一轮囤地竞赛。
“囤地”融资助长楼市泡沫
“囤地”融资可能将引发新一轮房地产泡沫，是很多业内人士的一致看法。在他们看来，２００６、２００７年中国楼市那一轮房价暴涨，很大程度上是房地产上市潮引发的。“当时和现在一样，很多房地产企业都开始囤地以求去香港上市。囤地的结果就是引发地价上涨，并造成供应量不足，最终推高了房价。而现在，历史似乎在重演。”李磊等人分析。“在流动性本来就很强的前提下，ＩＰＯ企业为上市不断‘囤地’，ＩＰＯ后又拿钱高价拿地，以追求数字利润，如果有关方面不加管理，新一轮泡沫就可能爆发。”
今典集团董事长张宝全表示，“现在房地产业的游戏规则已经变了，对上市公司而言，土地只是资本运作的工具，价格高低不是考虑重点。”阳光１００置业集团董事长易小迪则更尖锐地指出，“如果圈钱引发的‘土地战争’继续的话，那就只存在地产不存在房产了，所有的基金和银行都会介入房地产业竞争，因为它们更有钱。那这个行业就不存在了，这对房地产业是灾难性的。”
而按国家规定，闲置超过一年的土地要征收２０％的闲置费，超过两年没有开发的要无偿收回。但截至今天，全国因闲置而被收回的土地不超过５例。因此，李磊等人提出，国土部应该对“土地储备”量大的上市房企进行检查。
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