| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年12月24日 10:23 |
作者： |
毛颖颖 |
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囤地的罪魁祸首找到了！
可扫一眼国土部曝光的“囤地黑名单”，列在上面的却好像只是一帮子“虾米”，不，是一堆“虾皮”，因为这些或名不见经传、或“查无此人”、或“您拨的电话是空号”、或登记电话是住宅小区物业服务电话的公司，充其量只算“壳”而已。
只有当记者捏起这些“壳”，一个个对着阳光看的时候，才会发现这些“壳”的背后，那若隐若现的国资背景，那带着疯长的荒草又被倒卖再倒卖的曲折路径，以及那被“囤”个两三年、甚至五年多时间里的蹊跷内情……而这一切，跟楼市的泡沫、政策的游移、地方政府的利益纠葛在一起，是那么的扑朔迷离。
按国土部的数据，目前全国闲置的房地产用地约1亿平方米——也许国土部的判断标准是，只有连一锹土都没挖、一根钢筋都没插的那才叫闲置土地，即使始终没盖起来房子，但只要挖了个坑的就不叫闲置土地，因为1亿平方米这个数字，仅仅是媒体之前披露的1/10。据机构统计，10年来，全国至少有2/5的已售土地被囤积，总量约10亿平方米。截至今年第三季度，仅国内土地储备前10名的房企，手里的土地就达3.05亿平方米，以大部分房企现在的年开发能力计算，他们已囤的地使用20年甚至100年还有富余。但这些并不妨碍他们高呼：卖地、多卖地，更不妨碍他们抛出“政府供地不足”作为房价上涨的最大原因。
国土部总是在用数据澄清：并不是土地供应不足导致开发商囤地，他们明明是在“主动囤积”，可国土部总是不能用事实告诉我们，到底有几个开发商因为囤地而受到了“严肃处理”——据报道，至今为止，国内闲置土地被收回的不超过5例。即使是到了今天终于把18宗闲置地块拉出来通报批评，国土部居然还不忘主动帮开发商找囤地的原因，比如拆迁没搞定，手续没办齐。如果说在卖地这事儿上，国土部跟地方政府一直在博弈——一个要求“注意影响”，一个认为“钱多就行”，那么在这场博弈中，前者的被动让人叹息。
昨天，几乎所有媒体都报道了广州诞生255亿元中国新“地王”的消息，而房地产大炮任志强则在博客上用一句话评价了这件事情：“广州天价地给了国土部一个大耳光！”
道理很简单，国土部两个月前刚刚出了“限大令”，要求大城市土地出让面积上限为20万平方米，国土部等五部委上周还出了通知，明确开发商今后“拿地首付最低五成”——这两点，新“地王”都破了例，面积263.952万平方米——为我国土地拍卖史上出让的最大地块，而首付还是四成。
旧规执行得不怎么的，这新规还热乎着，就眼见着要被扔到垃圾桶里，这让咱们捧着首份“囤地黑名单”的时候，当咱们看清楚只有一些“虾皮”被点名督办，而那些原来负责督办土地使用的有关部门却无一被点名督办的时候，心里一个劲地着急。“拿地首付最低五成”出台后的这几天里，不断有开发商大呼“增加土地供应”，可咱们似乎先得搞清楚了“囤5年多的地是怎么囤的”，再说下一步的事情，否则供多少地，都会在帮地方政府大赚一笔之后变成开发商手里的“积压面粉”，而老百姓，连一个最小号的“馒头”都买不起。
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