| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年10月11日 06:18 |
作者： |
张忆东 |
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张忆东
“十一”黄金周期间，各地新房成交依然平淡。今年“十一”为近年来非常惨淡的一年，成交量仅为2009年、2010年的60%左右。
由于部分城市去年十一期间成交基数较高，新房销量平均较去年同期下降三成多。一线城市如上海、深圳降幅较为明显，同比降幅超过70%。黄金周的新房销量约为节前一周的一半，主要由于假期因素导致的正常回落。二手房方面，节前一周（9月最后一周）二手房成交继续低位波动，同比去年同期降幅超过30%；十一期间杭州、北京二手房成交同比降幅超过了50%。
新房方面，统计的29个城市黄金周周平均销售面积为5.0万平米，去年同期平均销售面积为9.1万平米，平均同比下降32%。
二手房方面，我们统计了4个城市节前一周的数据，以及杭州、北京十一黄金周的销售数据。节前一周（9月最后一周）成交继续低位波动，杭州环比上升32%，成交量仍相当于去年年末的一半。北京环比小幅上升7%，成交仍接近去年年末的一半。天津环比小幅下降7%，成交接近在春节前成交的一半。深圳环比小幅下降3%，成交的绝对量仍在低位。十一黄金周期间，杭州同比去年下降77%，北京十一黄金周同比下降53%，成交量都处于较低的位置。
从不同线级的城市来看，一线城市黄金周期间新房成交较去年同期同比下降约60%，较节前一周环比下降55%。其中，上海、深圳的成交量处于极低水平。上海十一期间销售面积5.7万平米，同比下降73%。深圳十一当周销售2.1万平米，同比下降90%。北京十一当周销售9.5万平米，同比幅度为16%。二线城市成交量则环比下降51%，同比下降25%。三四线城市新房成交量环比下降49%，同比下降28%。
（作者系兴业证券分析师）
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