| 来源： |
民生证券研究所 |
发布时间： |
2011年10月10日 13:47 |
作者： |
肖肖 |
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撰写时间： |
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出台限购令的预期渐浓，对政策的观望致双拼户型销售较慢
东莞市目前暂未出台限购令，但是我们在调研中了解到，近期政府部门人员已经约谈各大开发商，告知限购政策可能一触即发，警告各个项目定价需更为合理，可见市场对限购的强烈预期并非空穴来风。由于担心即将出台限购，所以客户在购房时均不同程度地回避双拼户型。其中金地外滩8号和万科金域华府二期的双拼户型销售显著慢于同个楼盘的单证产品。
9月开始企业逐步选择降价以维持合理的销售速度
我们在调研中与合富辉煌的销售代理交流了解到，从9月开始合富代理的东莞楼盘中有约20多个项目实际成交价较前期有10-20%不等的降幅，开发商选择降价以求维持合理销售速度的意图更为明显。
我们认为降价是基于两方面的因素：1、目前资金链较紧以及对未来资金链依然较紧的预期共同促使开发商选择回笼资金；2、开发商对未来市场的整体销售较为悲观。
9月开始推盘量显著上升，价格缓慢下行的趋势可能更为明显
通过调研了解到，东莞市9月份有20多个项目新推或加推，而且整个四季度都将保持较高的月推盘量，供应量较上半年明显上升，我们认为，在目前博弈向着降价的方向逐渐演变的节点，供应量的大幅上升将使得房价缓慢下行的趋势更为明显，而成交量也难以出现显著回升。
具体项目推盘及销售情况见正文。
（具体内容请见附件）
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