| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年08月13日 06:27 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张达
昨日，北京内城绝对稀缺的最核心地块———北京市东城区王府井大街西侧商业金融用地进行现场竞标，但是北京市土地整理储备中心现场却并没有预期的激烈竞争，只有3家企业参与竞标，而且最高报价不足30亿元，以最高报价计算的楼面地价为3.42万元/平方米。
据了解，王府井大街西侧商业金融用地规划建筑面积为8.51万平方米，招标底价27.93亿元，三家竞标企业分别是泰康人寿、万通和北京国际信托的联合体、王府井发展有限公司，投标总价分别为28.64亿元、28.72亿元和29.1亿元。
与6月底成交的北京崇文门菜市场地块4.3万元/平方米的楼面地价相比，王府井地块的价格低了近万元，明显低于市场预期，而此前市场预测的该地块总价可能接近40亿元。另外，该地块的最高溢价率也仅为4.2%，比崇文门菜市场地块140%的溢价率低很多，而同类型的核心地段的物业均价也全部8万元/平方米起。此外，王府井周围的写字楼项目，目前租金也大部分都超过每月300元/平方米。
对于该核心地块出现低价的原因，北京中原三级市场研究总监张大伟认为，一方面，该项目将建设为王府井国际品牌中心，投标人要有引进国际品牌的能力，这一要求约束比较大。另一方面，该地块8.5万平方米的面积中等，并不合适建设大型综合体，大企业开发的积极性不高，而几十亿的总投资也屏蔽了部分小企业。此外，中标人还需要完成工商银行王府井支行、北京市钟表眼镜公司和新北方旅游产业发展公司3家拆迁单位的回迁工作。这部分面积3228平方米，按照每平方米10万元计算，这部分成本就达到3亿左右。而且“整体持有，不可散售”的约束也一定程度上影响了出让价格。
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