| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2011年07月12日 06:03 |
作者： |
杨晨;陈中 |
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深圳二手房按评估价征税昨日实施，办理过户人数剧减
证券时报记者 杨晨
见习记者 陈中
昨日，深圳二手房按评估价征税政策正式开始执行。证券时报记者了解到，目前，可公开查询的房屋计税参考价大多低于市场预期，有些仅为市场价格的六折左右。不过，业内人士表示，深圳二手房新政实施后，二手房交易的购房成本仍将大幅增加。
办理过户人数剧减
根据《深圳市地方税务局、深圳市规划和国土资源委员会关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通告》(深地税告〔2011〕5号)，自2011年7月11日起，深圳市范围内的存量房(即二手住房)交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款。而从即日起，市民也可凭身份证号和房地产证号在深圳市规划国土委网站查询到相应房屋的评估价（计税参考价）。
上周，大量市民抢搭二手房税收新政执行之前的“末班车”，导致二手房过户量激增。上周五是二手房交易按评估价征税的最后一个工作日，因积压的排队人数太多，该中心不得不在11时许即停止了上午的取号。数据显示，深圳上周五个工作日共成交二手房4316套，创造了今年以来二手房周成交的最高纪录；同时，上周五全市完成过户量928套，为公布二手房按评估征税消息之前日均成交量的3倍。
昨日，证券时报记者在深圳市房地产权登记中心看到，新政实行第一天，前来办理二手房过户的人数大幅减少，偌大的交易大厅显得空空荡荡，市民基本不用排队就可以顺利办完手续；不过，前来咨询二手房交易政策的市民却有不少。
评估价仅为市场价六折
深圳二手房按评估价征税实施细则上月出台后，市场曾担忧，在卖方市场中，按评估价征税将进一步增加二手房买卖双方的交易成本，从而导致二手房价格的进一步走高，甚至引发新一轮的房价上涨。在上个月深圳地税局和深圳国土委的新闻发布会上，深圳市地税局副局长杨龙在回应“对二手房征税是否会推高二手房价格，甚至联动导致一手房价格上升”的问题时曾表示：“按照国家税法的有关规定，本来交易双方就应该依法纳税，这个政策只是还原市场真实的价格。”
中原地产的一位地产中介向证券时报记者透露，其客户在深圳市国土部门网站查询后发现，一套市场价为2.8万元/平米左右的二手房计税参考价格为1.8万元/平方米，另一套市场价为2.5万元/平米左右的二手房的计税参考价则为1.4万元/平方米。他认为，两栋房屋的评估价均约为市场价格的六折左右，已经低于市场之前的预期。
但即便如此，该项政策实施之后，不少二手房交易者的成本仍会上升。深圳福田区的一位地产中介对记者表示，其代理客户的两栋房屋如果按照评估价征税，相比之前采用“阴阳合同”的方式，税费增加的幅度预计可高达80%以上。因此，他预计，深圳下半年的二手房价格将随之上涨。
世华地产市场研究中心总监肖小平对记者表示，即便房屋评估价只有市场价的六折，二手房新政实施后，对于购买不满5年的普通住房来说，二手房交易双方由此增加的税费仍不少。以所交税费占楼价比例来算，实施二手房按评估价征税之前，买卖双方上缴的税费约占房屋价格的5%左右，今后这一比例大约将上升至8%~10%。
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