| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2011年07月08日 09:42 |
作者： |
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事实：7月6日，北京备受关注的CBD中服9宗地块开标，吸引了京城大部分开发商集体在北京土地储备中心交易大厅围观。当Z11地块开标时，中信集团报出了与标底价格一模一样的价格：26.32亿。安邦人寿保险和北京涛力投资管理有限公司联合体作为Z9地块唯一买家出价22.92亿夺得该地，溢价率仅为1.6%。
点评：当天在现场的SOHO中国董事长潘石屹在Z11地块开标后就迅速在新浪微博上说：“今天北京CBD核心区土地投标，感觉遇到神仙了。有一块地，只有一家投标，标底是26.32亿元，这家公司出价也是26.32亿元，分毫不差。”
中信这次押中标底价格的事件，难道只是一次惊人的巧合？
从该地块的招标文件看，对参加投标的企业资格并没有特别的规定，与其他地块的规定也基本一致。因此，从招标文件上可基本排除定向出让的嫌疑。
很多业内人士认为，其实在很多地方的拿地环节一直都存在内定的“潜规则”，因此中信在此次Z11地块出让时出现报价与标底价完全一致的情况，被市场质疑也并不奇怪。
有北京房地产市场的分析师则认为，现在的土地出让制度已经很完善，执行也可以，有质疑一是因为在目前土地全部国有不可能完全市场化，二是有关部门信息公开程度不够。
的确，土地出让制度的不完善一直是备受争议之处。公开“招拍挂”虽然相对公开及透明，但在地价和房价高企的现实下屡受诟病。如今不少城市的土地出让制度重新启用不够透明的招标甚至“暗标”形式出让，在信息不透明的情况下，出现“惊人的巧合”后市场的第一反应必然是对结果的不信服。
其实，对于所有开发商而言，他们在乎的，并非是价格的高低，更重要的还是透明公开的竞争环境。
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