| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年12月22日 04:46 |
作者： |
邱晨 |
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见习记者 邱晨
昨日地产股强劲的表现在券商们看来似乎并不意外。在券商近期发布的多份房地产研究报告中，多家券商给予房地产股“推荐”和“买入”的评级。
昨日，房地产板块全面启动，全线飘红，多只股票收于涨停。地产股的突然爆发似乎出乎市场预料，但是观察券商近期对于地产股的评价，似乎可以发现端倪。据不完全统计，本月中旬以来发布过地产研究报告的29家券商中，有15家给予地产股“买入”或“推荐”的评级，另外14家则给予“持有”和“中性”的评级。国信证券在近期报告中提出，目前房地产调控的压力有可能阶段性放松，即使推出房产税也不会打击行业发展。地产支柱地位难撼，经济不确定性使明年地产调控阶段性适当松动的概率加大。
从基本面上看，目前房企抗风险能力已提高，全行业资债情况仍然良好。同时主流品种动态PE不到10倍，无论横向还是纵向比较估值都很低，基本反映了最坏预期，若修复至动态PE15倍，也远低于大部分板块。而且目前机构普遍低配、卖压轻，一旦预期略有改善即有望触发反弹，并给予地产股“谨慎推荐”的评级。
中信证券近期发布的报告认为地产板块的表现将“强于大市”。中信表示，地方供地逐渐从控量提价转向放量稳价，商品房的供求制度将得到重塑。相对紧张的资金迫使企业不再选择捂地，而改变为快开工，积极销售的战略。中信认为开发商新的盈利模式将稳健成长，因此给予较高评价。
渤海证券发布报告指出，数据显示，截至11月份，已有近7成房企完成了全年的销售目标，万科、保利、金地等一线地产商销售均大幅增长，因此房地产整体业绩仍将保持较高增长。渤海证券仍然维持行业买入评级。
东海证券认为，在基本面向上、政策面向下时，地产股难以走出一波持续上涨的大行情，但行业估值处历史大底，估值修复诉求强烈，故维持行业“推荐”评级。
另外，在给予“中性”评价的券商报告中，也有部分认为地产股有阶段性投资机会。
国泰君安在其报告中表示，虽然地产板块在上半年甚至更长时间基本面与政策面处于相持阶段，但是仍然存在超跌反弹阶段性投资机会。同时建议选择周转快和业绩保障性强的行业龙头组合。
“房地产板块启动是必然的，但是业内普遍预期是在明年下半年，现在看来时间将会提前。”华创证券房地产研究员杨现领表示，“目前市场地产板块的担忧主要还是来自加息的预期以及房产税的推出，但是目前这些因素所反映出的压力并没有想象中的大。”
“房地产行业的总体利润还是比较高的”，英大证券研究所所长李大霄表示，房地产行业虽然受调控影响总体毛利率在降低，但是仍然高于钢铁、家电等多数行业。之前市场对于地产行业的预期有点过于悲观，但还是将之列为关注的重点。只要该板块开始启动，将引起连锁效应。李大霄认为未来该板块表现将是重心震荡上移。“地产股的启动也许是市场摆脱目前‘残局’的一个信号弹”，李大霄表示，作为市场风向标之一的地产板块的启动或许将为市场来带一股新的动力。
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