| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年09月03日 05:09 |
作者： |
向南 |
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证券时报记者 向 南
本报讯 继6、7月销售金额连续突破80亿之后，万科A（000002）8月份的销售额再创新高，以119.9亿元刷新了国内房地产企业的单月销售纪录，同比增长达149%，环比增长42.06%。
万科董秘谭华杰表示，8月份销售之所以创下新高，一方面因为当月新推盘规模较高，达到今年以来最高水平；另一方面，8月份万科的新盘认购率达到75%，较6、7月份进一步提高，为今年以来的最高水平。
万科总裁郁亮认为，较高的新盘销售率，既受益于万科“不捂盘”、合理定价的经营策略，以普通住房、装修房为主的产品结构，也体现了万科过去三年着力于“质量效益型增长”的成果。由于坚持合理定价，即“以购房者愿意接受的价格售出房屋”，8月份万科在多个城市的项目再度受到市场热捧。此前有报道称，8月21日，万科在杭州推出西溪蝶园2期、万科公望、金色家园三个楼盘，楼盘定价低于周边可比项目，当日销售即超过10亿。
8月份，北京、上海、天津、南京、成都等城市的商品住房成交面积同比下降40％以上。而万科销售额持续创出新高，新盘认购率也不断上升。对此谭华杰认为存在各方面的原因。首先，2009年下半年以后万科开工、推盘速度快于行业整体水平，行业整体供应高峰为今年9到11月，而万科3月份以后推盘量已经开始放大，6月份以后即进入推盘高峰。其次，万科的产品结构里小户型比例高，近60％为90平方米以下，近90％为144平方米以下，而普通住房主要面向自住购房者，受行业波动影响小。此外，万科装修房比例高，而近年来装修房受欢迎的程度显着上升。
至此，万科今年前8个月已累计实现销售金额572.1亿元，同比增长40.6%，累计实现销售面积487.5万平方米。据估计，目前万科的已售未结量已超过去年全年销售额，这将为万科未来的业绩增长奠定坚实基础。
对于四季度销售情况，万科相当乐观。谭华杰表示，9、10、11三个月行业将迎来供应量高峰，而万科的新推盘规模仍然会保持较高水平，公司会继续坚持快速销售的原则，包括采用积极的定价策略，争取比较理想的新推盘销售率。
除销售数据外，万科还公布了8月份新增项目情况。8月万科新增10个项目，对应万科权益规划建筑面积为302.3万平方米，其中在深圳新增南苑新村和渔一村两个旧改项目，此外还新进入扬州、清远两个城市。 8月份万科新增项目均价约2600元/平方米，整体项目成本仍然保持在较低水平。
万科还公布了近期参与的几个保障房项目，包括深圳龙华扩展区0008地块保障房项目，北京半步桥和西红门公租房项目以及南京江宁上坊保障房项目。据了解，这些项目均通过竞标的形式参与代建，三个项目合计建筑面积约150.8万平方米。
郁亮表示，参与保障住房建设是开发企业社会责任的体现，万科非常愿意在股东利益不受损失的前提下积极参与保障住房的开发。此外，公司也非常看好保障性住房建设与住房产业化的结合，此次公告的三个保障房项目均将考虑引入工厂化方式。
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