| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2010年08月06日 05:20 |
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据新华社电 在山西省被视为天价楼盘的太原星河湾楼盘于７月３１日开盘。星河湾地产内部人士透露，开盘首日成交７００余套，成交金额约４４亿元。因销售火爆，尚未取得预售证的二期１０栋楼此次也已开盘销售。记者采访发现，在楼市调控政策频频出台的背景下，一线品牌房地产商纷纷转战受影响相对较小的二、三线城市，在争相拿地、不断产生新地王的同时，瞄准了利润较高的中高端及高端市场。
太原是星河湾地产集团继北京、上海、广州之后选择进行楼盘开发的第一座二、三线城市。据悉，目前太原市普通商品房均价为５０００元／平方米，单价超过１万元的楼盘仅有４个至５个。据星河湾一名售楼小姐介绍，太原星河湾均价超过１．８万元／平方米，平均每套总价６００万元左右，最贵的一套总价约为３０００万元。
据了解，星河湾选择太原，瞄准的正是二线城市高收入群体对高品质置业日益增长的需求。抱有这样想法的开发商并非星河湾一家，万达、富力、恒大等一线品牌开发商已经先后入驻太原。一些房产商透露，一线城市商业项目供地减少、企业扩张受阻，因此他们选择转战二、三线城市，力图在新版图上抢占先机，而利润较高、受调控影响较小的高端楼盘成为其试水首选。
记者采访了解到，这种挤出效应不但可能推动二、三线城市房价的新一轮上涨，还将进一步加剧其住房市场的结构失衡。专家认为，二、三线城市豪宅升温，可能成为新一轮房价上涨的催化剂，应予以重视。
山西省房地产业协会会长袁纶华指出，高端项目占比上升，将大幅拉升整体成交价格，导致购房者对房价上涨的预期加大。市场各方观望僵持的局面将有可能被打破，政府平抑房价的压力进一步增加。高端项目在推动地方投资增长和经济发展的同时，也在一定程度上侵蚀了普通住宅的生存空间，导致普通住宅供应减少，引发了民众的普遍担忧。
随着高端置业的发展，高端楼盘在商品房中的比重日渐加大，国内住房市场呈现出两极分化趋势，专家建议采取“商品房和保障房双轨并行”的思路予以应对，做到高端有市场、低端有保障，解决百姓的后顾之忧。
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