| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年11月23日 04:52 |
作者： |
张魁兴 |
| |
张魁兴
楼市的不健康状态，不仅困扰着有购房需要的老百姓，也困扰着制定楼市调控政策的政府，因为房价之高、楼市泡沫也使政府备受公众诟病。尽管房价之高有开发商利欲熏心之说，但更多的声音是归罪于刚性需求和土地供应不足，特别是开发商把高房价归罪高地价。
在这种语境下，农地入市是不是救市良方呢？报道称，如果农村集体建设用地入市，显然必将大大缓解目前土地供应紧张的局面，而地价抬高房价的问题也将迎刃而解。在我看来，未必乐观，因为农地价格低廉不一定是降低房价的必然因素。如果开发商囤地而不盖房，照样可以抬高农地价格，只是农民不能得利而已。换言之，农地入市只是打压楼市泡沫的希望，而要把希望变成现实还有很长的一段距离。另外，目前还存在农地归属权的问题，农民是否可以利用土地致富呢？开发商可以盖房致富，城市有些拆迁户可以拆迁致富，难道农地入市就不可以让农民致富吗？农地低价入市很可能是对农民的致命盘剥。
农地入市只是打压楼市泡沫的希望，如果不解决高房价的深层次问题，农地入市了也无法解决楼市泡沫问题，只是又增加一个“牺牲品”而已。解决楼市泡沫问题，与其寄望于农地入市，不如寄望于新老土地政策的严厉执行，如果开发商囤地都可以不了了之，那降低房价永远是一句空话。再是，要解决房地产的深层次问题，还需要让房地产回归应有的地位。在我国这种经济发展水平上，政府应着力解决廉租房、经济适用房，适当开发商品房。然而，政府却把住宅建设作为支柱产业发展，把房地产当做经济增长主力。房地产的疯狂发展，在带动一些人暴富的同时，也为中国经济可持续发展埋下了隐患。这是无法否认的事实。因此，要解决楼市泡沫问题，不仅要在地、房上下功夫，还需要在产业政策等战略问题上作出重大调整。
|
| |
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
