去年底，政府提出要“抑制房价过快上涨”;今年全国“两会”期间，总理在与网民交流以及答记者问时再三表示，将在他的任期内，稳定房地产价格。可事情的发展却与政府的承诺背道而驰。全国“两会”刚闭幕，北京就出现新的“地王”，一线城市的房价也出现量价齐升之态势——市场的力量直接挑战政府的“承诺”和“信誉”。政府急了，出手也更重了。

　　看看右边的《近期房地产调控措施一览表》。难怪有人说，此次房地产调控政策力度之大前所未有，对整个行业而言，不亚于一次西伯利亚寒流。这波寒流真的能阻止房价继续快速上扬吗?

　　总结历史经验和教训，一次又一次的失望，让很多人对本轮调控不再抱有太多的期待，认为只不过又是一次“狼来了”的把戏。事实是明摆着的，由于利益的勾结，加之房地产对经济增长起着举足轻重的作用，政府对房地产可谓是爱恨交加，很难从根本上去解决问题，因此，每一次对房地产的调控，都以新一轮价格上涨而告终。

　　中国楼市有泡沫，这基本上是全民共识。与此同时，调控政策频出，但无济于事，房价且调且涨，越调越涨。为何房价一直如脱缰野马，为何政策调控总是适得其反?关键还在于调控政策的泡沫性。相比于楼市泡沫，调控政策同样泡沫得厉害。

　　政府原本就已经岌岌可危的公信力一次次受损，政府的公信力经不得无休止地透支。某种程度上，与其让政府政策泡沫破裂，倒不如让房地产市场泡沫破裂。市场可以重建，而政府的信誉一旦坍塌，再建恐怕就难了。

　　一直以来，从政府主管部门到开发商，再到普通民众，对房地产调控都有着不同程度的片面的理解，我们总是拿房价是否下降来衡量调控的成功与否。难道房地产调控就是降房价吗?到今天，无论是政府主管部门，还是公众，对房地产调控都应该有一个更加理性的认识。

　　房地产调控不是简单地打压房价，若不解决根本问题，就算房价有所回落，也只是昙花一现，短暂的，这，我们已经有太多的历史经验了。真正意义上的房地产调控，是要建立健全一个完善的住房体系，并促进房地产市场健康可持续发展。

　　一个完善的住房体系是要满足不同层次的民众的居住需求。简单来说，穷人有保障房可住，富人有商品房可买。政府的职责，首先是构建好这样一个体系，再就是重点完善保障房制度，保障低收入群体的居住权。而插手市场化的商品房市场，政府很可能吃了力还不讨好，非但降不下房价，反而搅乱了市场。

　　市场的归市场，政府的归政府，人民的归人民，真正的和谐才会出现。试图让市场代替政府承担责任，或者政府越俎代庖染指市场，其结果都不容乐观。

　　无论这一次是不是真的“狼来了”，中国房地产的长期积累的问题都已经到了非解决不可的程度了。调控必须是一个系统的工程，要从土地制度、供给方式、人口结构、资源配置和收入分配上进行系统的改革，才能最终解决好房价的问题。政府主管部门首先要摆正好自己的位置，该做什么，不该做什么，想明白了再发号施令。