| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年10月26日 03:37 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张 达
本报讯 黄金周后北京楼市回调迹象明显。亚豪统计数据显示，10月（截至10月20日）实际成交的期房商品住房套数环比9月同期下降了29.2%，成交面积下降了26.3%；同期，现房成交环比也下降了42%和40.4%，降幅更加明显。
亚豪机构副总经理高姗分析认为，10月份交易量明显下滑，首先是受到节假日因素影响。其次，10月在售项目依然坚持高价策略，导致10月开盘项目的性价比有所降低，造成了购房者的观望现象，影响了楼市成交。但扣除黄金周8天，9、10两月同期的成交数据几近持平，这表明黄金周过后需求在恢复，信心也在调整。
由于10月成交量持续下跌，楼市逐渐进入了交易淡季，楼市预期也变得不甚明朗起来。受此影响，11月计划开盘项目的数量也出现了明显的下降。亚豪机构统计数据显示，11月即将开盘的项目有41个，其中，首次开盘的纯新盘项目为13个，老项目后期开盘的项目有26个。与8月份80余个开盘项目量相比，11月的开盘量缩减了五成，特别是纯新盘的上市步伐更是明显减慢。
高姗认为，11月转入传统销售淡季，开发商对市场形势的判断趋于保守。同时，受到今年存量快速消化的影响，多数开发商可售房源不足，企业面临着持有流动性过剩、资金相对充足的现实，纯新盘更愿意等一个更好的时机、更好的价格点上出手。但是从价格上看，11月即将开盘的项目价格仍在持续走高，这说明，楼市的博弈现象进一步加深，开发商当前采取了“保价舍量”的策略来应对市场变化。
亚豪统计数据显示，11月，已公布价格的开盘项目均价为17008元/平米，较10月已开盘项目的均价14563元/平米涨了16.7%。高姗认为，11月开盘均价的上涨，表明了开发商对房价看涨的预期和渴望，而与10月相比涨幅加大，也说明11月供应结构的调整。11月拟入市的项目中，五环以内项目达18个，占总开盘量的近一半。而10月已开盘的项目中五环内项目仅有1/4。她认为，随着冬季的来临，京城楼市将迎来一个短暂的蛰伏期，近期楼市不会有大的波动，价涨量跌的现象仍将持续。
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