| 来源： |
中国产经新闻 |
发布时间： |
2010年03月25日 11:02 |
作者： |
郭栓敏 |
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尽管已经进入传统的“金三银四”，但是从北京目前的市场行情来看，小阳春却依然“犹抱琵琶半遮面”，迟迟不肯露脸。从3月上旬的商品房成交量和项目开盘数量来看，尤其是普通住宅市场，尽管有一定程度的上升趋势，但仍表现得不尽如人意。在此情况下，3月楼市的小阳春是否还能重现呢?
据北京房地产交易管理网的统计显示，3月第一周北京住宅期房和现房网上认购、签约总量为2671套，环比上一周期（2月22日—28日）的2814套，成交量下跌了5%。
与此同时，楼盘供应量也处于低谷。据北京中原三级市场研究部统计显示，北京楼市上周开盘项目仅3个，提供的房源总量仅386套，市场供应仍未摆脱缩量状态。
对此，万科集团副总裁毛大庆分析认为，导致成交量下跌以及开盘项目数量放缓的主要原因是此前受“两会”影响，政策走势不定，使得很多原本打算3月开盘的项目部分推后，而购房者也采取观望的态势“静观其变”。
此外，因为2月份受春节假期以及京十一条政策出台的影响，新开项目极其有限，这也是3月首周成交量出现小幅下滑的原因之一。
但是，仔细分析3月首周的成交量不难发现，尽管楼市总体成交量环比下跌，但是，商品住宅期房签约量环比上一周期却有上涨。根据北京房地产交易管理网的统计数据显示，3月首周全市商品住宅期房签约总量为833套，环比上一周期的749套上涨了11.2%。
以上的分析结果来看，3月楼市呈现出先抑后扬的趋势。但是，3月楼市是否能迎来小阳春，目前仍然是未解之谜。
从日前温总理在两会上所作的《政府工作报告》来看，保障楼市健康平稳的发展将成基调。“2010年主要解决中低收入人群的住房问题，至于大量的普通商品房，只要不再非理性地疯涨，按照市场经济规律随行就市，控制住就可以了”，中经联盟秘书长陈云峰分析表示，道理很简单，房地产行业毕竟是关乎国民经济命脉的支柱产业，在世界经济尚未摆脱危机阴影的情况下贸然打压楼市，不仅会殃及整个房地产业的生态链，也会对金融等相关行业产生重大影响，同时对社会就业的增加、人均收入的增长都很不利；规范的目的不是取消、摧毁和终结，而是更好地发展。
因此，一部分持币待购者尤其是在2009年踏空行情的购房者将会选择在近期逐渐入市。“对于很多人来说，2009年最后悔的事情是没有在年初买房，而现在政策已经基本出尽，必然出现抄底者超过2009年初的情况。”业内专家表示。今年的“小阳春”很可能会在春展之后的4月份上演。
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