| 来源： |
中国产经新闻 |
发布时间： |
2010年04月19日 10:27 |
作者： |
夏茵 |
| |
4月，北京楼市正式进入大阳春，成交量出现暴增现象，开盘即售罄成为楼市常态。在市场整体向好背景下，均价4万元以上的高端住宅和均价2.5万元以下的高性价比项目成为楼市主要“热源”。据日前中国指数研究院公布的“2010年第一季度北京商品住宅销售排行榜”数据显示，均价4万以上的高端楼盘近期持续走热，此外，均价2.5万以下的楼盘销售也表现强势，北京楼市日前呈现出两极分化的态势。
北京楼市已经变得春暖花开。在楼市火热的背后，哪类楼盘才是市场成交量的主力？根据中国指数研究院公布的数据显示，销售金额排名前20的楼盘中，万科蓝山、霄云路8号、红玺台等城市核心区楼盘均榜上有名，且总销售金额位居前列，与此同时，颇具价格优势的京贸国际城、中海城等均价在2.5万以下的楼盘也在榜单中崭露头角。
对此，中经联盟秘书长陈云峰表示，“北京楼市的销售目前已经两极分化，高端项目和低价格项目销售明显走强，总的来说表现为‘两端大、中间小’的哑铃形结构。”
从相关数据来看，楼市热销区域主要分布在东部CBD及泛CBD区域，在销售金额排名前十的楼盘中，有4个项目分布在该区域，原因是该版块是高端项目分布的主要区域，目前区域内的万科蓝山、霄云路8号等项目均取得不俗业绩，成为领跑楼市的主力。
据了解，位于CBD东扩区域的万科蓝山项目，自去年9月入市以来一直保持持续热销的状态，在日前公布的“2010年第一季度北京四环内商品住宅销售金额排行榜”上，作为全国和北京一季度销售双料销冠的万科，其开发的高端项目万科蓝山以8.55亿位居第二。目前，万科蓝山在售5号楼的销售已经接近尾声，其后续产品7号楼尽管尚未正式推出，但已经吸引了大批客户的关注。
业内专家分析认为，CBD区域高端住宅的走俏，主要来自4个方面的利好，一是区域内放量稀缺。根据公开数据显示，在4月份开盘的近40个项目中，位于CBD的不到5个。区域在售楼盘的稀缺价值被进一步放大；二是CBD区域集中了包括经济、文化、商业等所有的优势资源，其不可复制性使区域项目具备了独一无二的地段价值；三是CBD东扩规划利好对区域未来价值预期的推动，这种长期利好将使区域楼盘在5到10年内始终处于上行通道；四是因为CBD区域的高端楼盘已经成为整个北京楼市的品质标杆，凸显出较高的保值和增值性。
陈云峰认为，随着CBD等核心区域的发展，高端楼盘的房产升值前景将明显好于其他地段。目前CBD东扩区的万科蓝山、华远·九都汇等高端楼盘已被市场持续看好。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
