| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年09月09日 03:13 |
作者： |
向南 |
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证券时报记者 向 南
本报讯 一向表示理性拿地的滨江集团（002244），9月8日参加了杭州市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，公司竞得杭政储出[2009]38号地块的土地使用权，出让面积为7.75万平方米，地上建筑面积不大于17.04万平方米，出让金为19.15亿元。折合楼面地价为1.12万元/平方米。
该地块位于杭州市江干区（草庄R21-23地块），平面界址东至同协路，南至德胜路，西至笕桥港，北至草庄村R21-25地块。滨江集团表示，此次土地使用权竞买符合公司土地储备策略，将增加公司权益建筑面积17.04万平方米，预计项目收益率不低于公司平均投资收益率水平，将进一步提升公司未来的经营业绩。
此次成交土地款，根据招标公告规定将在9月15日前分期支付，滨江集团表示将通过销售回笼资金方式自筹解决。
杭州是滨江集团的大本营，公司的大多数项目都位于杭州，公司也倾向于在杭州拿地。滨江集团9月1日召开董事会，决定参与杭州市9月8日三块土地竞买，这三块土地分别为杭政储出[2009]36号地块、杭政储出[2009]37号地块、杭政储出[2009]38号地块。竞买由杭州市国土资源局组织。36号地块地上建筑面积不大于3.43万平方米，挂牌起价为2.2亿元，37号地块地上建筑面积不大于5.26万平方米，挂牌出让起价为3.39亿元。滨江集团此次拍得的38号地块挂牌出让起价为11.08亿元。
7月份，在杭州“城东新城”的笕桥黎明村两宗地块（杭政储出[2009]23、24号地块）的拍卖中，滨江集团斥资27.85亿元，折合楼面价分别为9770元/平方米、9966元/平方米购得两地块。业内人士认为，滨江集团拿地还算谨慎，在南星单元地块（杭政储出[2009]18号地块）的拍卖中，滨江集团在第2轮就直接加价近5亿元，第4轮加价9000万元，第6轮加价5000万元，但终因价格过高而放弃。
滨江集团在今年半年报中表示，公司目前已有土地储备含金量较高，并且足以保证未来5年发展需要，公司将理性参与土地竞买，择机适时适度增加土地储备。
杭州地块一向竞争激烈，杭州是绿城中国(03900.HK)发家之所，但是这个今年前8个月销售额达到315亿元的公司，同期没有在杭州取得一块土地。其在9月初以20.05亿元总价竞得30号新华集团地块，折合楼面地价22361元/平方米。
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