| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年08月17日 02:45 |
作者： |
张达 |
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证券时报记者 张 达
本报讯 据北京中原对北京市房地产交易管理网的数据统计显示，8月1-13日，北京市二手住宅网签总量为9791套，与7月同期相比上涨了4.68%。而在一手房方面，住宅（期房+现房）的网签总量为5779套，与7月同期相比下浮了12.8%，同时，与二手住宅网签量相比，少了4012套。
北京中原三级市场研究部的分析人士认为，8月份在一手房市场开始出现成交下浮苗头的时候，二手房市场成交持续活跃主要原因是，近几个月来北京市新盘集中放量，但大都位于郊区，且开盘的均价都大大提高，这在一定程度上增加了一些客户的观望情绪。同时，区域内二手房价及涨幅都低于一手房，而且目前二手市场成交税费大大减少，在价格、地理位置的选择、交通、配套设施的完备、可以即时入住等方面二手房优势更加突出。
北京中原三级市场研究部的分析人士认为，在目前的供求环境和经济条件下，今年年底前房价还是会涨的。但是，7月中国银监会表示要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”政策，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，这在一定程度上会直接为楼市的投资性需求降温。在未来一段时间，随着市场购买需求和购买者心理变化的不断调整，房价涨幅会趋于稳定。
与此同时，分析人士认为，目前对于有升级置业需求的消费者而言，卖旧买新正当时。因为，目前北京市二手房价格不断攀升，目前为今年以来的最高值，后市走向具有一定的不确定性。选择此时高价将旧房出售，可以获得较高的收益。而针对改善型居住购房的政府优惠政策目前的有效期为今年一年的时间，升级置业者应该抓住此时改善型购房所能享受到的税费、利率等优惠。另外，今年以来租金价格随着季节性租赁淡、热季的更替在不断的调整，但是总的来说，租金价格变化不大，相对于高涨的房价来讲，租金收益有所减少，因此卖旧买新比租旧买新更划算。此外，如果家庭人口增加，家庭生活支出将会增加，卖旧买新更利于减轻每月的月供压力。
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