| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2008年12月18日 03:12 |
作者： |
刘昆明 |
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证券时报记者刘昆明
“该出的政策差不多都出了，以后就是细则，接下来需要各方积极落实。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在谈到国务院最新出台的房地产新政时表示，“此前大家一直在期待的二套房贷政策终于松绑了，这对增强房地产市场信心意义重大。”
聂梅生认为，这次松绑是中央对房地产市场政策的重大转变，是与国家提出积极的财政政策和适度宽松的货币政策相协调的，二套房贷政策是在从紧环境下产生的，目前的经济环境需要中央对这一政策“松绑”。
在新政中，国务院要求“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”。对此，聂梅生认为，这是重新定义了二套房、第一套住房和改善性住房之间的关系，银行的可操作性将大大增强，压抑一年多的改善性住房需求将得到释放。
聂梅生强调，房地产商一定要认清形势，如果什么都不认账，房地产市场就没希望。她认为，现在房地产市场所处的大环境已经和去年完全不一样了，要想回到去年之前的好光景基本没有可能，中央出台减息、减税等政策的目的是为了树立市场信心，房地产商要尽快将手中的存量房子销售出去，如果还继续囤房观望，减税说不行、减息也不行，甚至二套房政策松绑也不行，还能期待政府出台什么样的政策呢？
对此，中原地产深港研究中心总监张伟也表示，从中央出台的三大“救市”政策来看，力度还是相当大的，二套房贷政策也有很大程度的松绑，虽然并不涉及高档型及投资型购房的二套房需求，但对自住和改善性住房的购房需求会有较强的刺激作用，能够保证房地产市场最基础的交易。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为，此次国务院会议实质性救市措施太少，尤其是“二套房贷政策”基本上没有放松。他认为，现在应该对购买第二套房子的所有家庭都给予大幅优惠，对三套和三套以上购房者依然加以控制。
上述三位专家还对新政中涉及放松房地产商信贷政策一条表达了看法。杨红旭认为，以前中央的救市政策全针对扶持需求，现在对供给也有所支持，尤其是对开发商的合理融资及优质企业的兼并重组提供融资服务，接下来就要看商业银行的行动了。
张伟则认为，放松对以开发中低价位、中小套型普通商品房的房地产商信贷支持，可能会让这些房地产商原本降价的行为放缓，这些房地产商先前因资金紧张而不得不降价销售，现在放松对它们的信贷限制，说不定这些企业又观望起来。
不过，对于这一担心，聂梅生认为不必要。她认为，现在房地产商的资金已经非常紧张了，房地产商也知道，现在最重要的是房子要销售出去，而不是借钱，如果房子卖不出，能从银行借到钱也没用。
聂梅生表示，其实中央的政策自去年以来就很明确，一直鼓励中低价位、中小套型普通商品住房的建设，这次信贷支持政策也是一以贯之。由于目前滞留在市场上的中低价位、中小套型商品房比较多，通过对这些在建项目的信贷支持，努力让这部分房子先消化掉。
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