万科将第10次向市场伸手要钱 对融资依赖性非常强 |
对地产公司圈钱的反感由来已久，近期市场保利地产高价增发一事，即已引起部分基金的“不买账”。而在这个问题上，万科更为显著。
从万科21年来的历次融资看，万科的扩张、度过危机无不仰赖于融资之上。18年来万科通过配股、发行可转债及增发九次融资总共获得约250亿元，目前万科总资产为1245亿元。按照（当年融资额/当年资产）计算，2008-2004五年比值分别为0.1520、0.2948、0.2406、0、0.3014。18年来的比值总和达到1.09，这即意味着万科的扩张对于融资依赖性非常强。[全文] |
万科手头“不差钱” |
深圳市场去年为万科贡献58亿元。
万科10日公布的2008年度报告显示，公司实现销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元，分别比2007年减少9.2％和8.6％。目前万科在银行里的现金有200亿元。今年，万科新开工面积计划约403万平方米，比2008年实际完成数下调约23％。竣工面积计划为619万平方米，比2008竣工量增加约17％。[ 全文]
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万科半年报透玄机 股权融资计划涉嫌圈钱 |
| 对此,有知情人士对记者表示,上次万科高价增发后股市就出现了大跌,众多股民被套其中。且万科的半年报显示,该公司目前持有货币资金268.8亿元,比2008年末增加69亿元,公司的净负债率为10.7%,比2008年末下降22.4%,财务情况良好,完全可以通过贷款等财务方式实现发展。公司距上次巨额融资还不到两年,过高频率的大规模融资有“圈钱”之嫌。［全文］ |
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万科：不差钱却对再融资有强烈兴趣 |
| “公司现在不存在资金紧张问题，我们的现金流是很好的。”万科内部人士也表示。不差钱的万科，却表示出对再融资的强烈兴趣。与此同时，万科在全国范围内的大手笔买地行动也频频展开。部分机构研究人士对此意见不一。但万科上轮巨额融资导致众多投资者被套情况，让部分人士认为万科此次再提融资有圈钱嫌疑。[全文] |
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皮海洲：万科不差钱 在股市留下"坏名声" |
| 财务情况良好，完全可以通过贷款等财务方式实现发展。因此，在这种情况下，万科推出再融资计划，难免落下“圈钱”的骂名。[全文] |
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半年报显示，万科2007年时的巨额融资已差不多使用完毕。不过，此次明确表示将实施再融资计划的万科，不但不缺钱，反而有着充裕的现金流。报告期内公司财务状况更趋稳健。
万科相关高管多次释放欲融资信息，“年初公司曾表示考虑在时机成熟时进行一次股权融资，目前万科的这一思路并未发生变化。再融资方案仍在积极探讨中。”万科副总肖莉在8月5日的网上投资者交流会上说。高调释放融资背后是，自2008年来，万科业绩增长相对乏力，同期，保利、金地、招商、中海均实现了不同程度的大幅度增长。“根据我这么多年的跟踪，说白了万科最重要的秘密就是融资，在最合适的时间融最合适的资。”一位曾长期跟踪万科的知名券商分析师说。
一季度报告期内，公司累计实现销售面积152.5万平方米，销售金额 122.2亿元，分别比2008年同期增长 33.2%和21.0%，实现结算面积106.1万平方米，结算收入80.3亿元，同比分别增长32.1%和27.7%。实现营业收入81.6亿元，净利润7.7亿元，同比分别增长27.6%和7.1%。但此时的万科仍然认为，好于预期的形势还需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性，断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。在经营上公司将继续坚持“应对重于预测”的原则，继续遵循市场化的定价策略，积极促进销售。而二季度持续好转的销售形势，进一步证明万科对地产行业景气预判的失算。[
