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万科昨天发布中报,在“楼市阳春”的作用下,万科增收又增利。面对大好形势,公司已经加大开工面积。此外,最近股市向好,万科正在积极探讨股权融资的可行方案。
万科2007年8月曾经进行过增发,当时发行了3.17亿股股票,发行价格高达31.53元,最终募集了99亿资金。万科半年报显示,截至今年6月30日,该公司已经使用了94.7亿元,占募集资金净额的95%,余额4.6亿元将随着项目的后续开发全部投入。
对此,有知情人士对记者表示,上次万科高价增发后股市就出现了大跌,众多股民被套其中。且万科的半年报显示,该公司目前持有货币资金268.8亿元,比2008年末增加69亿元,公司的净负债率为10.7%,比2008年末下降22.4%,财务情况良好,完全可以通过贷款等财务方式实现发展。公司距上次巨额融资还不到两年,过高频率的大规模融资有“圈钱”之嫌。
中报摘要
上半年共营收218.1亿
万科的数据显示,今年1到6月份,公司实现销售面积348.8万平方米,销售金额307.6亿元,同比分别增长31.2%和27.5%。公司共实现营业收入218.1亿元,净利润25.2亿元,较上年同期分别增长26.4%和22.5%。
不过,公司毛利率有所下滑,上半年公司结算毛利率为23.7%,比去年同期下降5.5%。万科称,现在销售的房屋,土地都是前一两年取得的,地价成本较高。
环渤海市场增长最迅猛
公司环渤海市场增长得最为迅猛,该区域实现销售面积102.6万平方米,销售金额74.7亿元,同比分别增长64.2%和59.8%。
公司还有409.1万平方米已销售资源未参与本期结算,合同金额合计约321.8亿元,这意味着万科未来一段时间的业绩实已得到保障。
自住需求是购房主流
万科分析,上半年自住需求仍然是购房的主流,公司销售的产品中首次置业和改善型购房需求的比例超80%。
对于部分地区房价出现较快上涨的情况,万科认为,主要缘于市场存货消化过快和短期内新增供应不足。
公司加大开工面积
据万科对14个主要城市市场供应和销售的统计,今年上半年,14城市的商品住房销售面积和批准预售面积的比例平均为1.65,远高于去年同期的0.74和2007年同期的1.23。万科已经对2009年度的新开工计划进行了调整,新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米,增长45.2%。万科预计今年底市场供应量会出现比较明显的增长,届时新房供应不足的现象将得到有效改善。
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