从高层的表态以及目前出台的一些政策来看，表明政府控制资产泡沫，打压通胀预期的决心非常大。因此，如果大盘向好，地产股应该有机会。但是不要对行情有太高的期望，反转的条件尚不完善
地产股进入了长达近八个月的调整期，到目前为止，该板块累计跌幅达30%-40%。在“七成人认为房价过高”的呼声下，人们寄予了两会对房地产调控的期望，这就是导致二级市场下挫的主要原因。但与之对抗的是通胀预期也渐入人心，近日央企拿地热很大程度上打击了抑制高房价的观点。那么，这些“地王”们能否带动投资者兴致，力助地产股打个“翻身仗”呢？
后两会行情高房价炒作照旧
表面上看部分城市今年1-2月份的楼市曾出现成交下降、价格滞涨并有小幅下滑的迹象但从国家统计局公布的2010年1-2月全国房地产市场运行情况“房地产投资3144亿元，同比增长31.1%；新屋销售面积7155万平方米，同比增长38.2%；70个大中城市房价涨幅10.7%”来看，一季度房地产投资仍将延续2009年底的增长惯性。特别是随着房地产传统销售旺季3-5月份的到来，地产销售恐将迎来“小阳春”。
国信证券分析师乐观表示“随着传统淡季结束，二季度推盘量增加将使得新建商品房销量环比增长。前期保持观望的购房需求或将释放，3月底到4月初在成交量上会有较为明显的放大。”但中投证券分析师李少明却认为，“今年不要对‘金3月’期望过高。虽然3-5月份成交量跟随推盘量回升而环比出现上涨是确定的，但其上涨的幅度则取决于供应量。”
在两会期间，管理层对“高房价”严辞斥责，并强调要“遏制房价过快上涨”。受此影响，全国主要城市商品房销售近期回暖，同时申万房地产行业指数近四周反弹11.8%，明显强于上证指数反弹6.12%的强度。但刚过不久，三家央企便打了一杆“空档期”的擦边球——买地。
据《羊城晚报》报道，3月15日，中国兵器装备集团以楼面价16836元／平方米、总价17.6亿元的价格夺得蓟门桥地块；远洋以27529元／平方米的楼面价格，总价40.8亿元，拿下大望京地块；中信以52.4亿元拿下大兴区亦庄地块。
类似情况时有发生，引起了社会非常强烈的反响。对此，中国国资委新闻发言人杜渊泉18日表示，除了16家以房地产为主业的中央企业外，中国还有78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。这78户企业正在进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
那么，人们不禁在问：政策一直在调控房地产，为什么还是会出现地王呢？
地王为何频现？
国资委限制央企退出房地产业务在一定程度上可以起到整顿市场、利于竞争的效果，但由于各家企业的特殊性和地产市场的区域性，中证证券研究中心张泰欣认为，这种限制的影响有限。如未在名单之列的中航地产、远洋地产等公司，目前已经形成了一定的开发规模和实力，不会由于股东的退出影响当期及未来的开发规划。
就当前形势而言，“做财主不如做地主”的观念深入人心。在通胀预期下，人们对投资保值增值的产品兴趣极高，房地产就是其中之一。因为现在房地产资源相对稀缺，特别是一线城市，这也成了央企买地的关键因素之一，然而这些均建立在资金面充裕的基础之上。
SOHO中国董事长潘石屹认为有两个原因：第一，两会期间出台的政策和释放的信号是，未来二十年房价还要涨，商品房的土地供应会减少；第二，目前货币政策宽松，市场上的资金很多。央企中的其它行业和实体经济都缺乏投资机会，同时转向了房地产和土地市场，造成了今天地王频出的局面。市场对房地产业的看法构成了企业实施的条件。上述观点，均构成投资者们“抗通胀”的心理预期，同时，这也成为央企大肆拿地的关键因素。
地王能否扭转地产股颓势？
从近期楼市的成交情况看，3月开始回升，短期内这一趋势有望延续。二级市场上，沪深两市公布2009年报的房地产上市公司，归属于上市公司股东的净利润增幅接近50%，多家房企净利润增幅在100%以上。同时，大量的预收账款也为地产公司2010年的业绩奠定了良好的基础。此外，地产板块调整充分，整个板块下跌了30%，具有一定估值优势。
具有央企背景的房地产企业频频出手高价拿地，其示范效应促使投资者看好楼市的未来。今年两会期间，部分主业并非房地产的央企负责人在不同的场合纷纷表示，“作为国有资产的直接负责人，保持国有资产的持续升值和盈利是‘职责所在’，使用自有资金进入利润率更高的房地产行业能够实现这个目标，符合市场规律。”众多央企都看好房地产业的盈利，理所当然会激发资本市场对房地产板块的信心。
但从高层的表态以及目前出台的一些政策来看，表明政府控制资产泡沫，打压通胀预期的决心非常大。因此，如果大盘向好，地产股应该有机会。但是不要对行情有太高的期望，反转的条件尚不完善。
