近期几家央企在北京土地市场上大手笔不断从而导致“地王”频现，其中就有主业非地产的远洋集团和兵器装备集团等身影，这种“顶风作案”的做法在一定程度上进一步刺激了国资委加快政策推进的步伐。

　　热点：“地王”重现迫使央企加快地产业务整合

　　作者：邹芯月

　　资料来源：今日投资

　　“地王”频现引发管理层强硬回应

　　“两会”刚刚结束，正当大家预计土地市场将要出现降温的时候，“地王”却悄然重生。3月15日，北京一天之内三次刷新地王记录：先是中国远洋旗下的子公司以40.8亿元竞得北京望京地块;随后，中信地产以52.4亿元的总价再创北京土地使用权出让最高总价;下午，中国兵器集团子公司以17.6亿元赢得北京楼面地价单价地王。3月17日，保利地产以50.4亿元高价竟得大望京村地块土地使用权。尽管国务院将遏制部分城市房价过快上涨势头作为今年的工作重点之一，但央企频夺地王事件再次引发了民众对高房价的担忧。

　　为此，管理层做出了迅速的正面回应。2010年3月18日，国资委召开新闻发布会，重申央企应突出主业——有房地产主业的央企要带头执行国家法律法规和有关政策,促进房地产业健康发展;处于调整阶段的央企集团下属控股或参股的房地产公司,要加快调整步伐,在完成阶段性任务后有序退出。按照国资委要求，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

　　虽然“突出主业、加快清理非主业”一直是近年来央企整合的重要目标，但像此次明确提出对于不以地产为主业的央企“在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务”，尚属首次，地产行业也成为今年以来继酒店旅游业后第二个央企整合中被明确提出要非主业剥离的行业。管理层公开表态央企要加快整合房地产业务，表明了政府遏制房价过快上涨的决心。

　　这样的政策强度，虽有意外，但也在情理之中。

　　首先，今年1月份颁布的国11条就有“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为”这样的描述，此次国资委的表态，在于对中央政策的落实，相信后续还会有更加细化的文件出台。

　　其次，自从中化方兴在去年6月份以溢价147%拿下热门地块广渠路15号后，央企在土地市场上可谓大手笔不断，“国进民退”，“央企推高地价和房价”等说法甚嚣尘上，这其中很大一部分就来自于主业非地产的央企。应该说，央企频频制造地王正是国务院要求规范国有企业房地产投资行为的直接原因。而正当大家预计土地市场将要出现降温的时候，3月15日，几家央企在北京再次制造了几块地王，其中就有主业非地产的远洋集团和兵器装备集团等身影，这种“顶风作案”的做法在一定程度上进一步刺激了国资委加快政策推进的步伐。

　　地产央企整合带来局部投资机会

　　央企整合房地产业务对16家从事房地产主业的央企形成利好。自2003年国资委成立以来，国资委先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业。如国资委能真正加快实施央企房地产业务的整合力度，对16家从事房地产主业的央企形成利好。与民企和地方国企比较，央企的融资渠道更广、融资成本更低，在目前的土地使用权出让政策下，央企有无可比拟的资金优势，而部分央企从房地产开发市场的退出为上述央企减少了竞争对手。其中受益的关联上市公司有：保利地产、华侨城、招商地产、万科、中粮地产、中国建筑、中国铁建、ST中房。

　　重组或带来资产注入预期。根据该政策，除上述16家企业外，其他开展了房地产业务的中央企业应加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。据初步统计，这样的企业数量在78家左右。而借鉴此前国资委整合央企酒店业资产的经验，或许会将这些房地产资产注入进以房地产为主业的优势中央企业。因此，上述16家企业的控股上市公司或许会有投资机会。

　　保利地产或显龙头风范。我们看好保利地产的龙头地位。即使抛开资产注入预期而单纯从基本面来看，其各项财务指标均较健康，具备投资价值。