不到一个月，地产股连遭三次政策洗礼。14日晚间，国务院常务会议明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，给本已弱不禁风的地产股以致命打击。昨日地产股领跌两市，截至收盘，地产板块整体下跌2.76%，排名板块跌幅榜第一。

　　两周遭遇政策“三枪”

　　12月5日~7日，中央经济工作会议在京召开。市场原本预计将出台的地产业“利空”并没有出现，“一枪”擦肩而过，反倒是“放宽中小城市和城镇户籍限制政策”的利好，推升二、三线地产股狂奔。

　　然而好景不长，12月10日，国务院会议表示将“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”，地产业并没有躲过这一枪，地产板块开始显出疲态，万科A、保利地产等龙头股现出疲态。

　　如果前两个政策在消息面上形成了对冲，国务院“遏制部分城市房价过快上涨”的指示无疑击中了地产股要害。昨日地产股遭到重挫，截至收盘，108只地产股仅8只上涨，亿城股份、首开股份、云南城投、东华实业、名流置业、招商地产、苏宁环球、华侨城A跌逾5%，地产龙头万科A、保利地产、招商地产的跌幅均超过3%。

　　研究员纷纷建议回避

　　面对不断出台的房地产政策，券商研究员纷纷建议远离地产股。

　　“我一直强调营业税调整绝不是利空出尽，未来地产行业的政策调控有可能进入常态。”长江证券地产行业研究员苏雪晶认为，目前房价继续推升不能成为未来地产股行情延续的救命稻草，政府短期调控思路非常明显，就是快速精准打击高房价。苏雪晶认为，由于年底至明年一季度，整体行业氛围仍处于高压状态，对股票走势仍持相对谨慎态度，特别建议回避融资驱动的二、三线地产公司。一旦资本市场融资受阻，估值重新调整将成为一种必然。

　　中证投资分析师徐辉则表示，房地产政策开始由扶持向中性转移，以成交量为代表的房地产行业景气度也将由高度活跃向中性转移。在下一阶段，投资者对于地产股的投资应当逐步由超配向标配、或者低配过渡。