| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年12月16日 10:52 |
作者： |
龙跃 |
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□本报记者 龙跃
受政策面趋紧预期影响，地产板块本周二表现低迷，行业内九成个股出现下跌，给众多看好地产股跨年度行情的投资者带来失望情绪。对此，多数地产行业分析师认为，地产板块只是因为政策预期方面的变化而进入了短时间的阵痛期，从上市公司业绩以及行业、政策中期走势看，地产股仍然值得重点关注。
周二市场呈现震荡格局，从行业层面看，据Wind资讯统计，申万信息设备、医药生物与交运设备指数涨幅居前，分别上涨了1.43%、1.15%与1.12%；而房地产、金融服务与交通运输指数则出现在跌幅前列，分别下跌了3.30%、1.42%与1.03%。
国务院常务会议于本月14日召开，会议内容主要为研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有棚户区改造工作，并透露出遏制部分城市房价过快上涨势头的政策倾向。地产板块受此影响出现深幅调整，行业内上涨个股不到一成。
但对于地产板块未来走势，多数行业分析师却并不是十分悲观。从整体政策走向看，联合证券分析师指出，本次国务院常务会议所提出的会议要求，与去年以来对房地产行业的相关政策相传承，并无明显转向，有关政策的提法亦没有特别之处。预期即将出台的政策，重点在于扩大普通商品房和土地的供给，而非通过调整二套房贷政策来限制需求，这将利于稳定市场预期，也将利于楼市平稳发展。
而从地产股的未来前景看，国泰君安分析师表示仍可继续看好。分析师指出，主流地产上市公司2009、2010年保持40%的业绩高增长局面已基本锁定。2010年房价即使零增长，甚至略下降，也不会影响主流地产公司2010、2011年利润保持30%以上的高增长。相比2007、2008年，其当前项目的毛利率已经大幅提高，量价平稳时龙头公司市场份额更容易扩张，而且为平抑房价加大土地供应后开发商拿地成本也将进一步下降。此外，政策对行业的评判主要针对的是房价短期上涨过快的一线城市，二、三线城市的政策压力仍然较小。
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