政策将由宽松转向中性偏暖

□本报记者 徐效鸿
　　
　　在决定“个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年”后，14日国务院常务会议再次提出“遏制部分城市房价过快上涨势头”。
　　分析师指出，未来国家对房地产市场的政策将由宽松转向中性偏暖，有利于房地产行业的稳定健康发展。房地产上市公司今明两年业绩仍有望超预期，看好地产板块明年尤其是上半年的表现。

　　政策转向中性偏暖
　　房地产行业作为拉动经济复苏的主要动力，在去年获得了诸多的政策扶持。目前房地产开发投资和房屋新开工面积的大幅增长在一定程度上缓解了国家对房地产市场复苏尚不稳固的担忧，而房价的过高和过快上涨则带来一些问题。
　　国信证券房地产行业分析师认为，未来国家对房地产市场的政策将由宽松转向中性偏暖。分析师表示，适度调整政策方向，保持中性偏暖的政策，有利于防止未来房地产市场过热，甚至出现泡沫，有利于房地产行业的稳定健康发展。
　　齐鲁证券分析师表示，目前的房价已经有过热的苗头，不排除有关部门进一步出台专门针对房价的政策，但主要将是抑制投机性购房和炒房，不会对房地产行业进行实质性打压。

　　地产股仍有机会
　　国信证券分析师指出，2009年房地产销售火爆将会在2009年、2010年相关上市公司的业绩上有体现，而在2010年会体现得更多。房地产上市公司今明两年业绩有望超预期，另外，经过近半年的震荡整理，目前主流地产股动态估值水平较低。“保招万金”等龙头股2010年动态PE平均在18-20倍，许多区域龙头2010动态PE甚至不足10倍，价值凸显。分析师建议“逢低吸纳、逐步加仓至年底超配，迎接2010年上半年的行情”。
　　中金公司同样看好地产板块明年尤其是上半年的表现，建议投资者目前逢低吸纳地产股，重点是具有持续增长潜力的行业龙头以及区域龙头。