地产板块昨日成为拉动指数翻红的主要动力之一。“地产板块本轮的上涨是有业绩支撑的，2009年板块业绩将同比增长20%，”国海证券分析师赵铎对记者说。

　　今年业绩上涨基本确定

　　对于2009年地产企业业绩上涨的原因，赵铎解释道，一方面是销售收入的确定上升，另一方面是计提土地减值准备的减少。

　　首现，从地产企业2008年的年报中的预收款和今年前四个月的销售收入来看，不少企业2009年的房地产结算收入已经超过了2008年。如万科2009年结算收入与2008年持平，金地集团2009年结算收入比2008年略高，而保利地产2009年结算收入则已经大幅超过了2008年。

　　其次，2008年不少企业计提了大量的减值准备，而根据目前的趋势看，2009年不会再如此大幅计提减值准备。

　　同时，房价的回升也减小了未来可能计提的减值准备。商品房销售价格从3月以来已经连续两个月上涨，4月新建住宅销售价格环比上涨0.3%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。

　　房地产投资下半年为经济引擎

　　莫尼塔分析师王沛指出，近期房地产市场的清库存过程已经接近尾声，全国性的库存压力已经得到了明显缓解，基本已经回落到2006～2007年的平均水平，部分区域的地产市场甚至出现了临时性的供给短缺。

　　王沛看好2009年房地产市场的中期恢复趋势，原因如下：首先，从潜在刚性需求的角度上看（包括城市化和人口年龄结构的变化），今年的潜在刚性需求增速达到了过去6年中的一个峰值；其次，中央和地方的优惠政策、减息以及房价调整使得居民的购房意愿和购房能力有明显的提高，这有助于刚性需求的进一步释放；最后，不断增长的流动性使得投资性需求还会在后期逐渐进入市场，从而形成新的需求支撑。

　　王沛估计，房地产行业已经成为中国经济重要动力引擎之一。对于注重中长期趋势的投资者，地产板块仍然是最有可能获得超额收益的板块之一。 记者 肖艳