| 来源： |
成都商报 |
发布时间： |
2009年04月03日 09:05 |
作者： |
肖艳 |
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港股中资地产板块周四大幅高开后，继续高歌猛进，中资地产板块八成个股全线大涨4%至15%，其中富力地产（HK2777,收盘价11.54）、世贸地产（HK0813，收盘价8.1元）等涨幅超过10％。受港股大涨影响，深沪地产股午后出现飙升，其中东华实业（600393，收盘价6.79元）、深长城（000042，收盘价15.06元）、运盛实业（600767，收盘价5.3元）等收盘涨停。
3月楼市成交回暖机构高呼增仓
随着3月份各大城市楼市成交数据的陆续披露，投资者们看到3月楼市成交量与气温在一起回暖。据招商证券统计，3月份重点城市成交显著回升，成交量环比上升40%到160%不等；不过成交价格除上海外其余普遍下滑。
最新一周数据显示，上海、北京、深圳、青岛等城市成交量继续上升，上海商品房日成交套数再次超过1000套，逼近历史高峰期间日成交量。长沙、福州等城市交易量环比上升20%以上。广州、天津、苏州等城市有所下跌，但交易量依然维持在高位。
与房地产成交放量相配合，境内外机构也高调呼吁增仓地产股。摩根大通董事总经理李晶日前表示，基金经理对内地基建地产及金融股尤感兴趣。她认为，中国楼市目前成交量的增长是国内购房者对中国整体经济信心的体现，目前来看，楼市复苏并非短期回暖，而是实质性的启动。摩根大通的统计数据表明，中国内地房地产市场出现了显著复苏苗头，同时流动性增强也给经济带来了稳定迹象。
资金持续流入波段操作为宜
从整个地产板块来看，最近两天一直有大单在净流入。而如浙江广夏（600052，收盘价6.51元），大智慧超赢数据显示近一段时间来一直有资金大举流入该股，超大户的持仓比例也上升至25.1%。东华实业也是如此，大智慧超赢数据显示从2月底开始市场有大户资金一直流入该股。另外还有泛海建设运盛实业深长城鑫茂科技等都出现资金大举流入现象。
不过，上海证券分析师沈莉指出，价跌量涨是自住性需求购买特征，未来如果价格进一步上涨，那么交易量必将回落。她分析，目前部分城市的日均成交量已经达到2007年高峰水平，进入4月份后，环比上升的空间不大，但因为刚性需求回暖的背景因素没有改变，成交量依然会维持在高位。
她认为，虽然目前房地产交易量回暖，但房地产库存量依然处于历史高位，新增供给仍然在不断增加，消化周期并未有明显的缩短，土地市场交易依然清淡，
而分析师普遍认为，目前该板块股价基本已经反映了市场回暖因素，但本轮热炒可能因人气高涨不会立即结束，建议逢低吸纳和持有优质房地产股。沈莉指出，下一次房地产板块的重大机会存在于房地产存量的明显减少和土地市场交易的回暖之时。记者肖艳
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