 |
全景网>证券频道>证券新闻>证券机构新闻 |
|
|||
政策调控压力短期难消除关注区域性投资机会来源：通信信息报 | 发布时间：2010年01月18日 11:27 | 作者：郑闵钢
编者按 当市场对物业税还惊魂未定时，1月7日国务院办公厅公布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》再次细化了2010年房地产的调控思路。那么，政策对投资投机性需求的打击是否会让市场陷入观望？房地产区域性投资价值是否显现？本版特推出房地产行业2010年投资专题。 房价上涨过快带来政策调控是必然 根据国家统计局的数据，截止2009年10月份全国商品房销售价格为4751元/平方米，商品房住宅的销售价格为4554元/平方米，同比分别增长了20.80%和22.75%，商品房的价格已创出历史的最高位。 2009年，房地产行业处在政策效果的释放期，全年主要以市场为主导。2009年房地产市场的回暖直至火热推动了全国经济的上行，而目前出现商品房的价格上涨过快已使得销售增长出现下降。从近几年的政策调控情况来看，每一次房价上涨过快，都会迎来政策的调控。 2009年房地产市场充分享受着市场化的快乐，2010年房地产行业将由09年的市场主导开始偏向政策主导。目前政府已开始实施调控政策：1、12月9日，国务院常务会议决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；2、12月14日，国务院常务会议强调在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。2010年国家通过按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。 2010年房地产仍将具备投资价值 2004年以来我国房地产进入高速发展时期。根据国家统计局的数据，截止2008年底我国房地产开发企业有87562家，同比增长40.06%企业数量已是2000年的3倍多；从业人员有210万人，同比增长22.14%从业人员是2000年的2倍多；房地产业经营性收入为26696.84亿元，同比增长14.10%，营业收入是2000年的近6倍；营业利润3432.22亿元，同比增长40.86%，营业利润是2000年的46倍多。 房地产业处在高成长中，目前不但规模巨大，而且获利能力大大增强。近八年中，企业数量虽只增加了3倍多，但营业收入却增加了近6倍，营业利润更是增加了46倍之巨。我们认为房地产行业已处在历史的高峰期，并且今后还有黄金十年。 今年以来国家实行了宽松的货币政策，我们预计2009年M2同比增长将达到29%。截止到三季度，房地产贷款达到68100亿元，同比增长28.49%，环比增长9.66%，其中开发贷款为24700亿元，同比增长0.92%，环比增长5.11%；住房贷款为43500亿元，同比增长25.38%，环比增长12.69%。由于我国的经济仍面临着出口的压力，预计2010年仍会保持适度宽松的货币政策，我们预计2010年M2同比增长将达到18.90%。在货币政策较为宽松的条件下，房地产行业仍将会保持较好的增长。 近几年我国工资总额保持二位数的增长，2008年末工资总额达到了33714亿元，同比增长19.37%；城镇人均工资达到了17068元，同比增长14.48%。目前收入差距不断加大。按国家统计局的数据，2008年最高人均收入与困难户收入的差距在10倍，与平均收入相比也在2.78倍。高收入人群的购房能力较一般群体强的多。 关注“金海岸”和“银长江”的投资机会 由于长三角、珠三角和环渤海地区，尤其像北京、上海、广州和深圳等一线房价上涨早、上涨多。面对政策调控，这些城市房地产市场受到的影响相对较大。而在这三个经济发达区之间的江苏、福建、山东和浙江正处在经济的快速增长中。今年国家批准的《江苏沿海地区发展规划》、《海峡西岸经济区发展规划》和《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》必将促进这三个地区的经济发展。浙江省也在制定和实施《浙江转变经济发展方式综合改革试验区规划》、《浙江海洋经济综合开发总体规划》以及《浙江省新能源产业规划》。这四省区的房地产上市公司也将迎来新的发展，到2009年11月，江苏、山东、福建和浙江房地产开发投资占比分别达9.23%、3.08%、6.99%和6.28%，这四个省份房地产开发投资共计占全国的25.57%；商品房销售额占比分别达11.35%、5.34%、3.56%和10.15%，这四个省份商品销售额共计占全国的30.40%。随着这四个省份发展规划的实施，房地产市场在全国的比重将进一步加大。 建议重点关注建发股份、冠城大通、栖霞建设、苏宁环球、苏州高新、ST中润、广宇集团、滨江集团等公司。 长江沿岸武汉和重庆等城市在我国经济发展中占据重要地位，这些城市有着交通运输便利的天然条件，经济发展一直走在中、西部其它城市的前列。随着中西部经济的发展，长江沿岸的不少城市具备经济再增长的优势条件。截止2009年11月份，长江沿线主要经济城市(不包括上海和江苏)安徽、湖北、重庆和四川房地产开发投资占全国的15.53%、商品房销售额占全国的12.78%。重庆两江新区总体规划方案也申报中央审批中。这些规划将有力推动长江腹地城市的快速发展，房地产将首先得到利好。建议重点关注人福科技、福星股份、渝开发和绵市股份等公司。 文档附件：
相关阅读：
相关推荐： |
|