1月6日晚间，华夏幸福（600340）发布2013年经营业绩简报，实现销售额374.24亿元，同比去年大幅上涨77.07%。业内人士分析，公司得益于产城融合发展的模式，助推业绩大幅增长。

　　业绩增长近八成

　　据了解，华夏幸福是国内领先的产业新城投资开发运营企业。据2012年年报披露的信息，公司预计2013年的销售额为280亿元，而实际销售额为374亿元，大幅超预期。比之去年的销售额211亿元，增幅近八成。

　　最新简报显示，在产业新城开发建设方面，实现园区结算回款75.77亿元，比去年同期上涨151.23%。产业园区配套住宅销售236.09亿元，比去年同期增长62.92%。在城市地产及其他方面，实现城市地产签约销售59.16亿元，比去年同期增长68.16%。物业、酒店等收入3.22亿元，比去年同期增长192.73%。公司的园区结算收入和物业、酒店收入与去年相比，均有大幅提升。

　　申银万国分析，公司目前在销售结构上正从一家环北京的公司向全国化公司转变，2013年外地项目已开始贡献收入。2014年，公司苏家屯、镇江、无锡、嘉善、永清、牛驼、霸州等新园区将遍地开花，预计新园区项目的销售额将从2013年的8亿上升到70亿左右，占2014年园区销售额的20%。从而支撑2014年销售额整体达到450亿元，增长40%。公司园区回款速度加快，2012年园区业务结算收入36亿元，2013年回款76亿元，应收账款大幅下降。2013年公司销售均价上升近30%，预计2014-2015年园区住宅结算毛利率将从12年的33%上升至接近50%，从而支撑业绩快速增长，重申买入评级。

　　产城融合助力业绩提升

　　业界认为，产业新城开发建设的机遇与国际产业转移和大都市郊区化带来的产业升级和区域分工有关。不同于原来的开发区、工业园，产业新城最为显著的特征就是“产城融合”，是工业化和城镇化相结合的一种城市发展方式。产业新城模式既继承了传统园区的优点，又弥补了其不足，推动经济发展从单一的生产型园区经济向多功能的“生产、服务、消费”等“多点支撑”城市型经济转型。

　　有专家表示，这种模式的核心是政府引入专业的城市运营企业进行区域的投资开发运营。利用企业专业化以及资金优势，解决县域经济发展中的难题，推动城乡一体化发展，实现城市发展的生产、生活、生态的有机结合、共同发展。华夏幸福基业在10多年的实践中，始终坚持“以产促城、以城带产、产城融合、城乡统筹”的发展理念，建设产业新城，打造幸福城市，全面推动了所开发区域的产业升级和经济发展。

　　华创证券分析，华夏幸福模式独特，仍在成长的路上。公司作为综合性产业园区一站式解决方案提供商，凭借创新的商业模式将充分受益于城镇化过程中核心城市周边区县土地价值的重估。

　　全国布局酝酿新的增长极

　　华夏幸福投资运营的产业新城主要布局覆盖环渤海区域和长三角区域，版图遍布北京、河北、天津、辽宁、江苏、浙江等地，辐射全国近20个区域。截至2012年底，华夏幸福基业所投资开发的产业新城实现招商500多家，累计招商引资近700亿元，创造新增就业人口超3万人。

　　银河证券分析认为，2013年以来，华夏幸福积极扩大园区版图，继7月签订霸州园区之后，再次将永清和香河园区纳入麾下，新增可开发面积73平方公里。固安、霸州与永清皆毗邻第二机场，据天时、地势之利，三大产业园区协同发展，能够在更广范围内承接来自首都产业转移和外溢置业需求，环渤海纵深化布局雏形显现。

　　华夏幸福1月7日晚间公告，公司与湖北省葛店经济技术开发区管理委员会经友好协商，就合作事项达成《关于整体合作开发建设经营湖北省葛店经济技术开发区约定区域的意向协议》。华夏幸福产业园区已基本实现“由点到面”全国化布局。

　　华创地产分析，目前，固安、大厂园区已经日趋成熟，可以持续贡献稳定的现金流和利润，奠定了公司持续成长的基础；同时公司储备项目丰富，正处于有序推进中，新兴增长极的出现只是时间问题，每一个新园区的成熟都会带来增速台阶式的提升，长期看好，公司具备穿越周期的能力，继续“强推”。

　　（牛丽燕）