| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年12月29日 07:33 |
作者： |
万晶 |
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招商地产（000024）财务总监黄培坤在12月28日股东大会上表示，虽然A股市场价已跌破28.12元的增发底价，但该增发底价是公司全面评估的结果，暂时没有对增发底价做出调整。由于公司可开发资源丰富，加之大股东支持，原则上不会对增发价做大的调整，但未来也不排除随行就市、根据公司需求适当调整。
对于近期出台的房地产调控政策，黄培坤表示，这些政策基本符合公司预期，此次调控较为温和，继续坚持对开发商投资的鼓励，鼓励合理住房需求，对开发商资金需求方面不会收紧。他还指出，招商地产今年开工量大幅上升主要由自身发展阶段决定，市场回暖只是一方面原因，不会因为短期政策调控而调整开工量。
谈到拿地策略，黄培坤认为，今年北京、上海等一线城市地价高涨，虽然积极参与，但价格超出心理预期，加之此前在这些地区已有土地储备，故斩获较少。近期地价有所回落，故而在成都、南京等地积极拿地。未来几年将会根据销售节奏和地价情况决定拿地策略。
招商地产副总经理朱文凯表示，预计2010年上半年房地产市场大幅波动可能性不大，招商地产明年的目标销售面积会比今年略有增长，同时会对销售价格和面积做出更好的匹配。
对于投资者问到《深圳市城市更新办法》对招商地产的影响，招商地产董事杨天平表示，大股东蛇口工业区有部分土地和物业可用于改造，目前尚在规划之中。
12月29日公告，股东大会决议通过了为全资子公司瑞嘉投资实业有限公司银行借款提供2亿美元担保的议案。
香港瑞嘉在保函额度内，与建设银行香港分行签订循环额度借款合同，借款金额不超过2亿美元，用途为一般营运资金。
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