| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年07月24日 09:33 |
作者： |
李丽 |
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每经记者 李丽 发自上海
虽然错过了 “最好的拿地时机”，但万科奋起直追的步伐相当快速。易居中国克而瑞研究中心的最新报告指出，今年上半年，在万科、保利地产、碧桂园、富力地产等15家房产公司中，万科、保利地产的新增土地建筑面积最多。
克而瑞（中国）首席研究员陈啸天表示，面对市场回暖，万科、保利这两个行业龙头反应迅速，在上半年择机拿地补充库存。上半年，万科合计投资新增建筑面积约405万平方米，保利地产新增土地储备建筑面积达到254万平方米。
陈啸天说，到上半年末，万科、保利地产分别有土地储备建筑面积2381万平方米和2249万平方米。参考两个企业在上半年分别销售面积306万平方米和239万平方米的业绩标准，企业储备面积仅供企业开发3~5年，因此推测，企业在下半年将继续加大增加土地储备的力度。
上述报告称，2009年以来，随着房地产市场快速回暖，上半年企业销售普遍出现大幅增长，企业存货去化速度大大加快。为了迎合市场需求，加速开工成为房地产企业目前集中采取的应对策略。2009年5月以来，企业频频融资，加大项目开发投入，以加快项目开发进程。
金地集团非公开增发方案6月24日获得中国证监会有条件通过，企业将向不超过10名特定对象非公开发行不超过4亿股A股，预计募集资金不超过41亿元，所募资金将用于上海格林世界四期、西安南湖、西安曲江池、天津格林世界三期、沈阳长青、武汉金银湖6个项目的开发。
保利地产非公开增发也于5月份获得证监会批准，企业将募得不超过80亿元，用于投入项目开发。
与此同时，克而瑞的报告称，万科和金地可能会上调2009年计划开竣工面积。如果下半年市场稳定发展，还将有更多的企业上调开竣工目标。
陈啸天说，由于目前企业普遍期望加速开发，以抓住市场时机保障销售业绩快速增长，就目前的市场形势和企业策略而言，2009年部分企业的原计划开竣工面积已略显不足。
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