| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2009年07月17日 07:52 |
作者： |
曹西京 |
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昨天，保利地产（600048）公告定向增发完成，共发行33167.4958万股，价格24.12元/股。公司募集的80亿元资金将投入上海保利叶上海、上海保利林语溪、天津保利上河雅颂、长沙麓谷林语等8个项目。公司定向增发距其增发议案“过会”不过半月，由于股价上涨，其非公开发行股份减少，增发后总股本仅扩大10.4%，增发对象中除大股东保利集团拿出15亿元现金认购并锁定3年外，还吸引了7位投资者，包括南方、博时两基金公司以及国信证券，特别引人注目的是，自然人刘益谦、方德基和朱前记三人也大手笔参与，跻身公司前十大股东，这些投资者股份将锁定1年。
刘益谦两月三出手
三位自然人中，上海富豪刘益谦认购数额最大，共出资10余亿元认购4500万股，占保利地产发行后总股数的1.28%，成为公司第五大股东，而这距离其以16.8亿元参与京东方定向增发、以近2亿元受让渝开发股权不过月余。这些投资目前账面盈利可观，如保利地产昨天报收29.58元，已高于增发价22.6%。
据悉，刘益谦还将参与北京一房产上市公司的定向增发。昨天，刘益谦对记者表示，房地产是国内拉动内需的主要力量，目前我国房地产价格已经达到2007年价格，但房地产股价格还没达到2007年水平，因此对增发锁定一年不担心。他更看好大房产公司前景，因为房产形势好时大公司效益更强，而小公司由于发展面临资金、土地储备等瓶颈，市场变化时抗风险能力弱。
保利自有引人之处
公开信息显示，保利地产正进入加速发展期，继去年取得了领先于同行的销售业绩和成长速度后，今年上半年销售增长率继续领先。公司今年1-6月实现签约面积252.43万平方米，同比增长164.41%；实现签约金额210.54亿元，同比增长168.18%，今年上半年的销售金额超过去年全年，在房地产行业仅次于万科，排名第2位。本次增发后公司资产负债率将从71.9%下降到63.07%，公司可获得更大的运用杠杆的空间，助推业绩增长。
6月，公司新增3个地块，分别位于广东省阳江市江城区、重庆市江北区和天津市和平区，总建筑面积为191万平米，成交价款42.6亿元，平均楼面地价2669元/平米。中投证券李少明认为，保利地产是上市公司中在行业谷底拿地最多的公司，此次增发投资的8个房地产开发项目均位于我国主要经济中心，主要为普通住宅，有望进展顺利，未来2年的业绩增长有保障。
原股东暗地减仓
除了刘益谦，认购保利地产此次增发另一自然人朱前记曾在2008年3月出现在ST盐湖（现盐湖集团）的前十大流通股股东中。此番他出资7.2亿元认购了保利地产2986.47万股，成为保利地产第九大股东。
另一方面，从保利地产增发前后前十大股东名单看，在上述投资者积极参与增发的同时，公司原股东7月10日前后却有减仓动作，如第二大股东广东华美在今年第一季度增持后，此番却减持4106万股；广发基金旗下两基金则进一步抛售2067万股。
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