| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月16日 07:58 |
作者： |
吴晓波 |
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全年的销售任务已基本完成
吴晓波
“我们拿地的时候，广州亚运城尚未启动，楼面地价是3000元/平方米左右，在今天看来并不贵。”保利地产（600048.SH）广州分公司总经理余英说。
昨日，保利地产旗下位于广州亚运城板块的项目保利?公馆2010正式亮相，保利地产成为首个在广州亚运板块推出商品房的大型开发商。尽管这个项目总建筑面积约13.4万平方米，但是货量只有870套，借广州亚运城建筑封顶之时推出，无论从设计、定位还是宣传上，保利试水亚运板块的市场承接力的意图相当明显。
目前亚运板块周边的小型开发商楼盘价格约5400～7500元/平方米之间，但是保利地产表示，参照广州全运会后的天河商务板块及北京亚运村形成的经验，广州亚运板块应该还有很大的升值空间，“不低于50%”。
与北京奥运村“国奥村”采取的政府优惠价格出让土地，再由四家北京国企开发商组建联营公司进行开发的模式不同，广州市政府有关部门透露，广州亚运城采取的是由政府出钱出力进行规划建设，赛后再公开打包拍卖给开发商接手进行住宅销售的做法。亚运城内作为永久建筑的住宅总面积达83.8507万平方米，保守估计可能会为市场提供超过8000套的低密度电梯小高层楼房。
余英表示，在获悉广州亚运村将在赛后打包公开拍卖转让的消息后，公司已经开始积极与政府磋商，保利地产很希望能参与这一项目。而此前业界传说包括越秀城建、万科A（000002.SZ）广州公司等都有可能参与这一项目，但是最后均被开发商所否认。
同时余英表示，由于上半年销售向好，保利地产广州公司在广州地区的市场占有率为第一名，为了保持这一优势地位，下半年会积极关注具备规划发展前景的地块以及市场需求量较大的地块。他还透露，目前保利地产已基本完成全年销售任务指标，下半年部分地区会加快开工供应市场，因为销售及增发将获得的大量现金流，会继续用于公司的战略扩张。
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