沪三套房贷款悄然松动

    针对上海银行业执行房贷的情况，上海市银行同业公会昨日表态称，上海各家银行正在严格按“二套房”标准执行房贷政策，并未出现松动迹象。公会负责人表示，上海各银行将加强行业自律，一旦发现有银行突破红线，将报监管部门查实处罚
　　距离“新国十条”出台已将近3个月的时间了，在此期间，全国楼市的成交价格出现了一定幅度的松动。但是在经济复苏曲折的大环境下，楼市似乎已经步入了前期政策的观察期，上海部分银行也改变了之前“原则上暂停发放第三套房贷”的规定，第三套房贷的闸门悄然松动。昨日记者以客户身份致电多家银行，询问目前是否能够申请第三套房贷，大多数客服人员的回答是，目前可以申请第三套房贷，但能否申请成功，还需要根据客户提交的申请材料来决定，而且银行会大幅度提高贷款首付款比例和贷款利率。
　　记者从房地产业内了解到的情况也大致相同，凯盛经略（上海）投资管理有限公司的工作人员告诉记者，目前并没有接到银行有关第三套房贷开闸的明确通知，但该项业务也确实在进行中。应该说目前沪上银行对于第三套房贷的态度是既没有说行，也没有说不行，中小银行在这方面可能会更加“激进”一些。据记者了解，在房地产调控新政之后，该公司已成功为客户申请到第三套房贷款。一般而言，银行会要求客户首付比例在六成以上，而贷款利率则上浮20％，但申请三套房贷款的客户不是很多，只占公司总业务量的5％左右。能否申请到贷款，关键取决于客户本身的资质，没有发生逾期行为是最基本的要求。汉宇地产也表示，如果客户需要，公司可以尝试帮助客户向银行申请，但同时也会提醒客户，需要准备好其他的资金来源，以免贷款审批无法通过而影响交易。
　　业内人士表示，在国务院出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）中，涉及第三套房贷的条款主要有：贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。因此，虽然上海楼市调控细则迟迟未出，但前段时间上海几乎所有的银行都停止了第三套房贷的审批，目前只有北京等地的地方细则明确要求停止三套房贷款，中央对此并没有强制性的要求。对于银行而言，如果优质客户提出申请，银行在政策允许的范围内发放第三套房贷也是正常的事情。不过，也有银行人士表示，目前由于各家银行的信贷额度都比较紧张，虽然第三套房贷的贷款利率一般会上浮15%-20%，但相比起企业贷款的利率可能仍有一些差距，因此，银行是否会大规模地放开第三套房贷还有待观察。而且，目前房地产调控政策的效果仍处在观察期中，如果因为银行贷款放松而导致调控效果打折扣的话，中央可能会再次重申或进一步明确有关三套房及以上住房贷款的发放条件。
　　针对上海银行业执行房贷的情况，上海市银行同业公会昨日表态称，上海各家银行正在严格按“二套房”标准执行房贷政策，并未出现松动迹象。据上海市银行同业公会介绍，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和住建部、人民银行以及银监会三部委《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房〔2010〕83号）下发后，上海各银行严格执行文件要求，进一步严格限制各种名目的炒房和投机性购房，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，对贷款购买第二套住房的，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。发放第三套房贷的银行根据风险管理原则，按照国办文件要求，大幅度提高了贷款首付款比例和贷款利率。各行对二套房的认定标准严格按照三部委的文件来执行，即既认房又认贷。公会负责人表示，上海各银行将加强行业自律，一旦发现有银行突破红线，将报监管部门查实处罚。