兰恒敏：调控夭折？地产商莫笑太早！

    ◆经济导报评论员兰恒敏
　　今年中国的经济形势真像温总理说的，太复杂了。几个重要的经济数据经常矛盾、打架，经济信号几乎过两个月就完成一次“红绿”转换，搞得人们不知道该刹车还是该加油。
　　海关总署10日公布的数据给了人们很大的惊喜：6月份出口1374亿美元，进出口2547.7亿美元，两项数据均刷新2008年7月的历史记录，创出历史新高。其中，出口同比增长43.9%，环比增长4.4%，继续保持快速增长。
　　但是房地产低迷的成交量又使政府高层忧心忡忡。据报道，6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。“新国十条”拉开楼市调控的大幕后，多地楼市成交量大幅下降，但地量之下并未见地价，主要城市的房地产均价仅下降5%左右。房地产调控的目标远未达到。
　　按照房地产调控的原有目标和决心，过高的房价必须降下来。但是随着国内外经济再度出现复杂形势，房地产调控有了更多的考量。近来，许多数据显示，经济似乎有“二次探底”的风险。这使高层在执行原定房地产调控政策时多了一些顾虑。
　　据报道，接受调研的某房地产业内人士提出了取消“双限双认”等规定的建议，认为应该给严苛的调控政策松绑；而网友跟帖评论则情绪比较激动，认为政府和民众再一次被房地产业所绑架，应该坚定不移地继续实施调控政策。
　　征求房地产业商的意见，肯定是房价越高越好；征求买房人的意见，肯定是房价越低越好；征求专家的意见，肯定是观点各异，激烈交锋。利益不同，诉求就不同。听谁的呢？
　　我们认为，一项政策的制定和修改，应该有3个最基本的前提和原则。一是制定政策的依据要客观、真实、可靠。偏听容易偏信。既然要调研房地产调控情况，就应该全面调研房地产的生产者、消费者、相关者，掌握真实全面的情况。二，政府应该“居中裁判”。利益有冲突，就要有裁判。政府既不能屈服于少数人的强势资本压力，也不能屈服于多数人的“民意”（“民意”未必总是正确）压力，要通盘考虑。三，要综合考虑短期利益和中长期利益。特别是，房地产严厉调控可能造成经济下滑对民众的伤害大，还是放任房产价格上涨对民众的伤害大。两害相权取其小。
　　可以想象，正在死撑不降价的房地产商听了这则消息，肯定十分兴奋。但是且慢。目前政府只是在“调研”，究竟如何把握或修正调控的力度，还是未知数。倘若调研的结论是“调控正常，不需变动”，闻风冒进的房地产商又要栽跟头了。