全景网3月10日讯 截至3月10日，沪深两市已有34家房地产上市公司公布了2009年年报，累计实现营业收入1390.49亿元，同比增长21.94%；实现净利润184.41亿元，同比增长47.91%。近四成房企业绩涨幅在50%以上，其中9家房企的业绩增幅超过100%。两会议程过半，房地产调控政策相对处于真空期。其中今日公布年报的金地集团最为慷慨，推出10转增8股并派发红利1元的利润分配预案，广发证券将其2010年盈利预测上调至1.2元，高于其他机构给出的0.9元，同时安信证券给出16.4元的目标价。

    金地集团(600383)：产品出色管理进步

    09年业绩增111%，拟高转增。09年每股收益0.715元（归属于母公司所有者口径），符合市场预期。拟10转增8股及每10股派发现金红利1.00元。09年公司实现销售面积196.69万平方米，销售金额210.83亿元，分别同比增长77.58％和84.89％。09年末预收账款124亿元，账面资金96亿元。
　　点评：公司产品出色，丰年欠年销售皆有突出表现。未来3年，公司产品线的建设工作将稳步向前推进，平均将保持每年2条左右产品线的开发进度，并不断把已开发完毕的产品线投入具体项目中进行运用。
　　公司管理进步，潮气潮落历练投资眼光。2009年初公司判断市场趋势将逐步向好，将公司的经营策略从防守型调整为进取型。在土地市场还略带观望色彩的一季度，公司重启投资行动，在房地产市场开始反转继而全面爆发之前，公司加快了将货币资金转化为土地资产的置换速度，2009年年初至今，公司共获取18个项目，新增土地储备523万平方米，为公司未来几年的发展储备了充足资源。这些项目预计毛利率多在30%以上。规模增长将是公司未来几年的战略主线。
　　2010年经营计划积极且保持弹性。计划新开工面积388.85万平方米、竣工面积190.8万平方米，并可能根据市场情况进行调整。维持增持-A的投资评级。维持2010年盈利预测0.91元（为未考虑股本转增摊薄的口径，下同），12个月目标价16.40元。（安信证券）

    我们将金地集团2010年的每股收益预测大幅上调至1.20元，基于强劲的盈利增长和低于同行的预测市盈率，我们给予金地买入评级。（广发证券）

    公司目前预收账款123亿元，2010年起项目开发建设进度大幅度提高172亿元，净利润22.4亿元，每股收益0.90元，市盈率15.3倍。维持公司"谨慎推荐"评级。（银河证券）