2013年库存下降周期，迎供给短缺两年高峰历史持续最长的新开工、土地购置下降周期

　　第一次，2004年初至2005年初，2005年房价大涨

　　第二次，2008年初至2009年初，2009年房价大涨

　　第三次，2010年6月至2012年8月，重蹈覆辙??

　　供给冲击时间长、力度大，房价将涨

　　? 长达2年的供给冲击是行业近10年持续时间最长的一次

　　? 一线城市供给问题尤为突出，二三线城市相对较好。

　　? 这不是阶段性问题，是行业长期存在的土地供应不足所致，只是2013年开始供需矛盾比以往更为强烈，且短期只能通过抑制需求来控制。

　　房地产投资已经见底

　　? 需求稳定，库存下降

　　? 企业挺过寒冬，资金面持续好转

　　? 企业逐渐开始补库存

　　? 房地产投资已见底，预计2013年在20%左右