| 来源： |
光大证券研究所 |
发布时间： |
2012年05月21日 15:36 |
作者： |
万知 |
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本周光大地产组合表现回顾：沪深两市下挫，组合略优于行业
本周沪市大盘下跌2.11%，深证成指下跌3.02%。地产指数显示，行业本周下跌1.87%，我们推荐的组合整体下跌1.51%，略优于行业。推荐组合其中阳光城上涨4.22%，保利地产上涨0.79%，宁波富达上涨2.59%，荣盛发展上涨0.81%，华夏幸福下跌5.87%。继续看好，建议买入，详情请见深度报告《华夏幸福：园区开发航母扬帆起航》及年报点评《华夏幸福：招商引资远超预期，上调目标价至35.2元》。
本周地产策略：政策暖意洋洋，成交稳定
本周行业地产政策方面暖意洋洋，资金方面央行下调存款准备金率0.5个百分点，放宽了信贷额度或将降低首套房购置成本。政策方面尽管本周传闻上海新出台单身人士限购二套房的政策，但很快被证伪；近日又传出辽宁营口5千万补贴公务员买房；同时扬州新政依旧维持，暂无叫停的迹象。在实体经济不景气，房地产投资大幅下滑的背景下，政府对于地产的态度正在进一步松动，中央和地方政府态度正在逐步趋同。我们判断政策进入转暖的大周期，政策回暖速度和力度取决于经济下滑程度。经济的下滑、小型地产企业的破产加速了政策转暖，土地市场已经比08年三季度还要差。从成交情况来看，开发商迫于资金库存压力，降价走量的趋势明显，首套房贷利率也或将继续下调，这些举措都将进一步扩大刚性购房需求。上周拟总周成交基本稳定，环比下跌1.74%，同比上涨40.21%。总体看，房地产行业处于楼市、政策面向好的趋势，我们继续维持买入的年度策略评级，看好地产股，推荐华夏幸福、阳光城、冠城大通、保利地产、宁波富达、荣盛发展和华业地产。
本周行业组合：重点推荐组合
龙头企业：保利地产自下而上：华夏幸福、冠城大通、阳光城、宁波富达、华业地产、荣盛发展
本周楼市成交回顾：
本周通过拟周成交数据得出的结果显示，本周楼市成交量基本稳定，24个城市中，11个城市高于上周拟周成交量，涨幅前三的分别为北京、东莞和昆明，拟总周成交环比下跌1.74%；20个城市高于去年同比的成交量，涨幅前三的是苏州、北京和成都，拟总周成交同比上涨40.21%。
行业动态：
1．辽宁营口5千万补贴公务员买房官方称属国家政策2．释疑“九成家庭有住房”京沪等城远低于平均数3．2012年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
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