| 来源： |
民生证券研究所 |
发布时间： |
2012年05月15日 14:43 |
作者： |
肖肖 |
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撰写时间： |
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九州行区域楼市专题电话会议第6场之扬州
一、事件概述5月11日下午，我们邀请了扬州某大型房企市场部经理与客户进行了电话会议，就近期扬州房地产市场走势及政策进行交流。
二、分析与判断：
地方政府鼓励购买成品房政策，对项目立项有更高要求，再加上政策有效期仅1年，导致政策从实质上看无任何意义，不会对商品房销量有任何实质影响。
3月份成交较好的原因是过去5-6个月成交低迷下压抑的需求在今年节后部分楼盘实质性降价的刺激下的释放。（以损失利润来换取现金流）
连续2年的供大于求，导致库存水平升至历史高位160万平方米，如果销售维持目前状况，库存将会进一步走高。
地价较高是开发商进一步降价的最大障碍，而目前地价并未出现显著回落，企业拿地及开工意愿均较低。在5、6月份供给相对较少的时期，企业的降价意愿并不高。
三、风险提示中期来看，行业依然处于基本面下行的初期，而对于行业底部的预期，存在向后推迟的可能。
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