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发布时间： |
2012年02月20日 14:21 |
作者： |
万知 |
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货币转向对地产股是重大利好，将从开发商资金链角度缓解资金紧张状况，以及降低房贷成本角度刺激购房需求，地产将迎来政策面微调、成交回升的局面，积极介入地产股。
我们在11月15日的报告《信贷拐点迎来，楼市与政策共振》中已经提到，货币政策的微调给房地产行业带来双重利好，而以此次下降存款准备金率为标志的货币政策转向，更是给行业带来新的生命力，我们继续看好行业，建议买入地产股。
首先，货币政策的转向，意味着流动性拐点到来，开发商将更容易获得资金，紧绷的资金链将有所缓解。
其次，房贷额度将有所回升，之前出于贷款额度问题上调住房贷款首付比例、房贷利率的银行有望下调这两项指标，购房者将更容易获得成本更低的房贷，这将刺激购房需求的释放。
再次，全国楼市的成交量在金九银十也未能放量除了限购的因素之外，更为重要的是下半年银行由于信贷额度趋紧，不断提高首付比例和房贷利率，使得购房成本不断上升，这对占据楼市半壁江山的非限购城市也造成了很大的影响。
如今，这一因素触底回升，必将带来成交量的回升，尤其是非限购城市。
这意味着楼市接下来迎来中央政策见顶、地方不断微调、流动性趋宽松、成交回升的局面。
（具体内容请见附件）
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