| 来源： |
东方证券研究所 |
发布时间： |
2011年12月19日 14:37 |
作者： |
杨国华 |
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主要城市商品房及土地市场成交点评
本周14个城市成交量环比增29%，若扣除北京后的13个城市成交量环比微增1.9%。一线城市环比增102%，主要原因是北京12月13日成交2367套拉高了一线城市成交量；二线城市环比降2.7%。二手房方面：
我们跟踪的4个城市二手房成交量环比降82%，主要是因为北京二手房在12月10日后执行新的过户指导价导致成交量大幅萎缩。
本周7个城市新增房源套数较上周上升18%；新增房源单周去化率从50%升至65%；7个城市住宅可售套数环比增1.5%，同比增44.4%，去化周期下降至45周。
11月房价回落城市继续大幅增加。11月70个大中城市中49个城市房价环比回落，较10月增加15个，房价同比回落的城市较10月增加2个。
10月和11月房价下降势头在全国呈燎原之势。
地市场——推地环比回落，成交量小幅上升
推地继续上升，成交量小幅上升。24个重点城市推出住宅用地建筑面积906.7万平方米，环比下降36.6%，同比下降57.8%。24个重点城市共成交住宅用地建筑面积625万平方米，环比升19%，同比降67%。24个重点城市楼面地价2059元/平米，溢价率2.4%。
（具体内容请见附件）
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