| 来源： |
方正证券研究所 |
发布时间： |
2011年04月27日 14:39 |
作者： |
周伟 |
| 行业评级： |
|
评级变动： |
|
撰写时间： |
|
| |
2011年3月房地产市场运行情况分析
1. 3月开发投资同比增速34.1%，较上月小幅下降1.1%。3月房地产和住宅投资增速仍处高位，保持在2010年单月增速的平均水平。单月新开工面积和施工面积继续回升，但增速放缓。
2. 1-3月商品房销售面积同比增长14.9%，超市场预期。虽然自2月中旬开始，近36个城市出台限购令政策，但1-3月楼市累计成交量仍同比上涨15%。从结构上来看，我们所观测的9大一二线城市累计成交量同比仅上涨2%，其余二三四线城市成交量上涨明显。。
3. 3月全国100城房价环比上涨0.59%%。房价环比涨幅与上月相比，略有扩大，但较2010年多数城市房价同比涨幅超20%而言，目前房价整体涨势趋缓，值得关注的是，二三线城市房价涨势明显。
4. 3月房地产资金来源同比增速小幅回升至18.6%。目前全行业净负债率约52%，与2008年全行业76%的净负债率情况相比尚有一定的空间。
?行业重要动态回顾1. 3月10日，住建部部长姜伟新表示限购令目前没有停止的时间表；2. 3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售要实行一套一标价；3. 3月18日，央行自2010年以来第9次，年内第3次上调存款准备金率，至此大型金融机构存款准备金率上升至20%的历史高点；4.截至3月28日，已有超50个城市公布房价控制目标，各地目标普遍与GDP和人均可支配收入增长挂钩，基本被设定在10%左右。?投资建议房价并未出现明显松动，短期政策仍将维持收紧的趋势应在市场预期之内；目前行业整体动态市盈率约13倍，估值低廉，接下来基本面各项指标若超预期，板块估值修复行情可持续；但中期来看，板块走势仍受政策压制，维持行业“中性”评级。个股选择上业绩确定高增长的滨江集团（002244）和三四线城市开发龙头荣盛发展（002146）。
（具体内容请见附件）
|
| |
|
| |
|
| |
全景网刊登此文目的在于传播更多信息，与本网站立场无关并谢绝转载！全景网不保证其内容的准确性、可靠性和有效性，本版文章的原创性以及文中陈述文字和内容并未经过本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性，数据及图表的准确性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，不作为任何买与卖的建议，并请自行核实相关内容。据此操作，风险自担。 |
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
