| 来源： |
平安证券研究所 |
发布时间： |
2010年08月10日 13:59 |
作者： |
刘英华 |
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撰写时间： |
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1、该建议实施的可能性较大：近期，中央媒体频繁报道房屋空置率高，在防范金融风险和社会舆论压力较大的条件下，监管层强化三套房信贷风险管理，出台更为严格的三套房信贷政策，可能性较大。
2、对二三线城市的影响大于一线城市。目前，二三线及以下城市，正在经历一线城市前几年市场盛宴。投资客占比提高，房价上涨较快。严控三套房贷，对其影响要远大于一线城市。
对一线城市影响有限：“国十条”新政后，北京、上海、深圳、杭州的市场已经有了明显反应，成交量处于低位，价格也有了明显的下行压力。从我们调研情况看，在上述城市，大部分投资客已经离场，暂停三套房贷对上述城市的实质影响较为有限；
对二三线及以下城市影响较大：目前，很多二三线城市，正在经历一线城市前几年的快速发展态势，投资客比例逐步提高，房价进入较为明显的上升通道。很多二三线城市对三套房贷仍然执行着二套房贷政策（5成首付、1.1倍利率）。如果三套房贷实行“首付6成、利率为基准的1.5倍”，房贷成本将大幅提高，对需求产生明显的打压作用。
3、如果该建议实施，三套房贷成本将提高28%以上。如果该建议实施，意味着监管部门首次明确了国十条未明确的三套房贷的具体政策和执行范围，北京、上海、杭州和深圳的三套房贷将暂停，其他城市三套以上贷款的月供成本大幅度提高28%以上。
4、信号作用大于实质影响，表明高层打击投资及投机性购房的决心。预计在未来较长的一段时间内，房地产政策将仍将维持高压状态。市场对前期的房地产调控已有符合预期的反应，成交量低迷、一线城市房价开始松动，大部分投资客已经离场。
5、中长期看好行业发展，短期维持中性评级。该建议更多是一种高层姿态的表达，中长期我们仍然看好行业发展。土地成本较低、管理水平优秀、高周转的企业，重点看好金地未来表现；短期内考虑调控的市场阵痛，维持行业“中性”评级。
（具体内容请见附件）
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