| 来源： |
华泰联合证券研究所 |
发布时间： |
2010年08月05日 14:30 |
作者： |
鱼晋华;肖肖 |
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撰写时间： |
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新盘入市带动成交回升。7月重点城市住房成交量环比小幅回升，总体成交环比升9%，其中一线城市升18%，二线城市升6%，新盘的合理定价使得成交如期回升；7月份重点城市成交面积同比数据显示，重点城市成交面积同比下降57%，其中京沪深下降65%，重点二线城市下降53%。楼市成交出现回升的原因主要有：1、09年三、四季度加大新开工带来的新增供应，将在10年三季度逐步进入市场，再加上新推楼盘定价较为合理，成交回升在预期之内。2、政策面并未变的更严厉，使得此前部分观望需求开始入市。
土地市场总体低迷：一线略有回升，二线除天津武汉外依旧低迷。一线城市如北京、上海和广州，土地成交面积环比均有所增加，其中上海住宅类土地溢价率30%，市场活跃度有所回升。原因在于，一线城市土地供给不足，造成土地竞争相对激烈。同时，目前土地市场降温明显，楼面地价有所下降，开发商拿地更为安全。二线城市中，除天津和武汉外均其余城市成交低迷。总体而言，上半年的调控政策使土地市场明显降温，下半年随着调控的影响逐步加深和房价的逐步回落，地价下调的压力将会逐渐增大。
判断政策短期内将维持平稳。月中发改委表示部分城市房价过快上涨的势头得到遏制，政策调控已初见成效。央行在发布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》中表明，房地产贷款增速和个人消费贷款增速均明显回落，调控效果符合预期。诸多迹象显现出管理层对政策调控效果的认可，短期内政策维持目前的调控力度是大概率事件。同时我们判断，在房价无实质性回落之前，如果政策出现显著放松将会致使房价报复性反弹，损害政策公信力的同时也将加大未来调控的难度，因此在保增长的前提下对地产行业持续调控将是年内政策的大基调。
（具体内容请见附件）
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