| 来源： |
国信证券研究所 |
发布时间： |
2010年08月05日 14:19 |
作者： |
方焱;区瑞明 |
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撰写时间： |
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事项：
国家统计局昨日公布了《2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况》
评论：
全国商品住宅待售情况今年6月末甚至比去年底好转，表明上半年销售下降确有供给不足的因素
截止2010年6月末全国商品住宅待售面积为1.06亿平，同比去年增长0.2%，环比去年末的1.15亿平减少7%。数据表明，上半年销售下降确有供给不足的因素。
待售情况不严重，利好地产股
通过对披露数据进一步测算，2006-2010年6月共四年半的时间里，商品住宅待售面积比2005年末增加了2082万平方米，仅占这四年半全部竣工住宅面积的0.79%。部分媒体有报道称“国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住，也动摇着整个中国房地产市场的根基”，我们认为此数据不合理，自1999年至2009年十一年间，中国商品房竣工面积累计为47.33亿平，假设套均面积为90平方米（暨90平方米一个电表），这十一年竣工面积折成套数也仅5259万套，若按这些媒体的说法，等于在这十一年所竣工的住宅基本空置，显然荒唐。统计局的数据将厘清人们的认识，利好地产股，维持行业谨慎推荐评级。
（具体内容请见附件）
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