| 来源： |
世纪证券研究所 |
发布时间： |
2010年07月07日 14:19 |
作者： |
王斌卿 |
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撰写时间： |
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主要城市商品房成交量维持低位。本周多数城市楼市成交面积环比回落，10个重点城市中，北京环比涨幅最大，达49.05%，杭州、重庆和广州涨幅均在15%以上，成都、南京等环比下跌，虽然本周成交量有所上涨，但是由于上周基数较低，主要城市商品房成交量维持较低水平。
一线城市中北京成交量大幅增长。北京（不含政策性住房）环比上涨46.87%，广州上涨23.46%，上海小幅下跌5.71%，深圳下跌22.20%。
二线城市成交普遍回落。我们跟踪的6个二线城市成交量普遍回落，涨幅最大的为杭州，环比上涨18.83%，跌幅最大的为成都，本周环比小幅下跌23.86%。
成交价格没有明显松动。本周以3个一线城市（北京、上海、深圳）为基础编制的一线城市商品房价格指数环比下跌6.36%，以4个二线城市（天津、杭州、重庆、武汉）商品房价格为基础编制的二线城市商品房价格指数上涨4.77%。
商品房成交量仍然处于低位。本周主要城市商品房成交量普遍回落，主要城市商品房成交量仍然处于低位，随着房地产调控政策的持续，未来开发商的销售压力将会不断加大。
国土部人士表示房价会有所下跌。国土资源部部长徐绍史在日前召开的国土资源厅局长座谈会上表示，未来房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下跌。这也预示着未来房地产市场面临的调控压力依然很大。
维持房地产行业“中性”的投资评级。本周主要城市商品房成交量仍然处于低位，成交价格高位运行，未来房地产市场仍然将会面临较为严厉的政策环境，维持房地产行业“中性”的投资评级。
（具体内容请见附件）
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